家庄维权李律师法律讲座房地产系列16：和开发商签订补充协议

石家庄维权李律师法律讲座房地产系列16：和开发商签订补充协议不能少？
主讲人：李宪刚 河北柏辉律师事务所 13393211062 银河网律师答疑版主 石家庄房地产维权律师
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    【案例】
      王某两年前和开发商签订了购房合同，合同中对煤气管道入户没有明确规定。结果，王某住了近一年时间，煤气仍然没开通。而和他同期入住的李先生由于委托了律师将此项内容签入补充协议，获得了一定赔偿，并且享受了免费得到煤气灶的补偿。
    【律师说法】
   消费者在购房过程中一般只重视购房合同，而对于补充合同的重要性认识不足，在出现问题是后悔晚矣。
补充协议从无到有，从简单到完善，是房地产市场发育和成熟的产物，也是消费者维权意识增强的表现。从法律上说，补充协议是购房者权利的一种有效保证。合同法规定对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。格式条款和非格条 式款不一致的，应当采用非格式条款。 这里的非格式条款就包含补充协议。但是，在签订合同时，大部分开发商会要求购房者签订由其单方面提供的补充协议，以限制买房者的权利，甚至采用一些不平等的条款损害消费者利益。所以，购房者要仔细阅读。充分审查补充条款，防止开发商利用补充协议变更条款而加重自己的义务。补充协议一般从以下几个方面提出：
   1、公摊面积 尽管法规对公摊面积做了规定，但在操作中，仍有不少开发商将经营用房、人防工程等不应该计入公摊面积计入进去，还有可能通过增加公摊面积调整实测面积和约定面积的误差。对此买房者对此项一定要仔细逐个查看，坚决把不合理的部分删除。并可以约定使用面积和建筑面积的比率。
  2、不可抗力
商品房买卖合同示范本吧不可抗力分为法律规定和自行约定两部分，建议不要接受开发商自行约定的条款，或约定的更为详细些，具有操作性。
3、银行按揭。
如果按揭贷款办不下来，购房者就会面临无法自行支付全部剩余款项而承担违约责任的风险，因此必须在补充协议甲乙约定，分清责任，如开发商的原因，银行的原因等违约责任的承担内容。
4、装修标准
对于精装修的房屋，防治被开发商以“进口”、“高级”等不明确的说明误导，要在补充协议中详细约定屋内外装修。设施的种类、型号位置方向等，最重要的是约定责任。