婚前购买按揭房，是按购买价还是现在的市场价分？

 一男子婚前买了一套商品房，并办理了首付和银行按揭贷款。婚后两年办理离婚时，房屋价格已由原来的30万上涨到60万元。女方认为，除去首付和男方单独还贷部分，剩余房产价值应视为夫妻共同财产平均分割。日前，塘沽法院开庭审理此案并一审判决。文

    法院审理查明：2003年，周浩在塘沽区花30万元买了一套商品房，首付15万元，银行按揭贷款15万元，并办理了完整的产权手续。2004年5月，周浩与陈娟结婚，婚后双方共同偿还银行贷款。今年4月，陈娟提出离婚。经有关部门估价，周浩的房产价值已达60万元。文章编辑:

    谈及房产分割问题时，陈娟主张将该房屋目前的价值减掉15万元首付款及周浩独自支付的7万元贷款，剩余价值38万元的房产属于夫妻共同财产，周浩必须支付其19万元的房款。

    周浩则认为，该房产是自己的婚前个人所购，不能转化为夫妻共同财产。房产升值与陈娟无关，因此不同意分割。

    法院审理认为，此房屋为周浩婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。周浩和陈娟在婚后也没有就该房屋的所有权达成新的约定。当婚姻关系不再存续时，陈娟拥有的权利仅是偿还的购房贷款的原价及利息的返还，而不能对婚前按揭房升值产生的孳息主张权利。因此，法院驳回了陈娟的诉求。（以上人名为化名）

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