开发商逾期交房办产证 购房者上公堂要回双份赔偿

开发商逾期交房办产证 购房者上公堂要回双份赔偿

【典型案例】

    2006年4月21日，王女士与上海某房地产开发公司签订一份《上海市商品房预售合同》，购买位于本市太原路的一套商品房，总价为510万元。按照合同约定，开发商应于2007年6月30日前交房，如未在合同约定的时间内交付该房屋应当承担违约责任。合同另外还约定，房产公司应该于2007年12月31日前取得房屋的大产证，如到时不能取得大产证，王女士有权单方面解除本合同。

合同签订后，王女士按照合同约定付清了房款。然而直到去年7月22日，房产公司才取得大产证，次日王女士才接到公司的交房通知。王女士认为，房产公司未能如约取得房屋权属证书，已构成违约，故诉至法院要求房产公司支付造成自己逾期办理小产证的违约金。

【法院判决】

    一审法院判决支持王女士的诉讼请求。开发商之前已经向王女士支付了迟延交房的违约金。开发商认为，王女士已经享受到了房价上涨的收益，没有造成实际损失，不愿再承担迟延办理产权登记的违约责任，因此提起上诉。

一中院审理后认为，迟延交房与迟延办证分属不同性质的违约责任。两种违约事实同时存在的情况下，两种违约责任可同时适用。同时，违约责任的承担并不以存在损失为前提，二审判决维持原判。

【律师解读】

    解除权与债权请求权属于两个不同性质的权利，解除权并非违约责任的承担方式，其目的在于避免损失的进一步扩大，而并非在于补偿因违约所致的损失，其本身无法达到补偿损失的目的，因此，放弃约定的解除权也并不意味放弃追究违约责任。正因如此，本案中业主虽然已经拿到开发商逾期交房的违约金，但逾期办理产权登记与逾期交房并不存在包容的关系，逾期办证的违约金的诉请仍然能够得到支持。