律师说房：约定房产归儿又反悔 过户前可撤销赠与

律师说房：约定房产归儿又反悔 过户前可撤销赠与

一、典型案例

阿琼和阿锡的婚姻走到十字路口边缘，他们婚内的一份保证书成了他们目前最大的争议。几年前，阿琼和阿锡结了婚。婚前，阿锡买了套房子。因为一些特别原因，婚后阿锡给阿琼写了份保证书，大意是 “若以后离婚，将把房子过户给儿子”。如今，阿琼和阿锡的婚姻似乎走到了尽头，阿锡也答应离婚，但他反悔，不想将房子过户给儿子了。

“我是不是可以拿这张保证书要求他转让房产呢？”阿琼想知道，阿锡的这份保证书是否有法律效力？

二、律师说房

（一）赠与合同为诺成合同，一经作出即产生法律效力

根据 《婚姻法》的规定，夫妻一方在婚前取得的财产是个人财产。婚前购买的房子属于个人财产，该保证可视为阿锡将个人财产赠与儿子的意思表示，因阿锡与阿琼的儿子未满两周岁，没有民事行为能力，小孩的法定代理人即其母亲阿琼代表儿子表示接受赠与，则赠与合同成立。

（二）赠与财物在权利转移前，一般可以撤销赠与

《合同法》第186条规定： “赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”根据该规定，阿锡出具的保证书若没有办理公证，则赠与人阿锡是有权在赠与财产权利转移前（即办理房屋产权过户手续之前）撤销赠与的。

三、律师提醒

赠与合同的具有可撤销性，决定其在履行完毕前尚存有变数。因此，受赠人不要因对方的信誓旦旦的保证、白纸黑字的承诺而冲昏了头脑。要保护自身的权益，必须选择如下方式：

1、 办理公证的赠与合同；

2、 督促赠与人及时履行完毕承诺。