姚增坤律师文集-第15页

一、产权状况 根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。另外，若房屋仍设定有抵押，房地产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。上述... 查看全文>>

《商品房现房买卖合同》范本为交纳税费方式提供了三种选择，那么买商品房除了房款，还要交哪些费用呢？一般来说，买商品房最少要交6种费： 　　1、契税。2005年6月1日以后，本市普通住房标准依据市建委《关于公布北... 查看全文>>

根据我国《公证法》的规定，公证书一般应当具有证据效力、强制执行效力和民事法律行为、事实和文书成立要件的效力。《公证法》第三十六条：经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，... 查看全文>>

对于公司对外担保的效力认定问题新旧公司法采取了截然不同的两种处理方法，具体分析如下： 1、修订前公司法第六十条第三款的理解适用 修订前公司法第六十条第三款关于“董事、经理不得以公司资产为本公司的... 查看全文>>

1、抵押登记 律师应当合理地提示委托人，债权人与抵押人签订《抵押合同》后，双方应依照《担保法》的规定，就该合同项下的抵押物进行登记，债权人自抵押物登记之日起享有抵押权。 债权人所接受的抵押物，... 查看全文>>

根据《担保法》、《城市房地产管理法》和《物权法》的有关规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产，需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一起拍卖，但对拍卖新增房... 查看全文>>

依照我国《担保法》规定，在设立抵押时，应当办理抵押物登记而当事人未办理登记的，抵押合同不发生效力，债权人对抵押物不享有优先受偿权。 在司法实践中有两种情况： 在抵押人与债务人是同一人的情况下，若他人对该... 查看全文>>