姚增坤律师文集-第14页

当仲裁裁决生效后，当事人应当履行仲裁裁决的规定。一方当事人如果不履行的，另一方当事人可以向人民法院申请执行。那么，应该向哪个法院申请执行呢？根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十九条的规定：... 查看全文>>

仲裁与诉讼相比，具有简便快捷的优点，因此许多当事人在签订合同时，把解决合同纠纷方式首选为仲裁。但是在合同中订立仲裁条款时，有的当事人往往因为表达不完整而致使约定的仲裁条款无效，从而在纠纷发生后不能达到... 查看全文>>

当发生合同纠纷后，双方当事人协商不成，可以向法院起诉，通过诉讼的方式来解决纠纷。在提起诉讼之前当事人首先应当明确如下四大问题： 一、是否已经超过诉讼时效。 合同的诉讼时效就是指合同的一方当事人在法定期... 查看全文>>

出现退房情况的原因归纳起来主要有四种：一是购房者违约，二是开发商违约，三是双方都不违约，但双方就退房问题达成一致意见，四是双方都违约，但协商达不成一致意见。 如果双方在售房合同中约定了退房条件，且满足... 查看全文>>

《商品房现房买卖合同》范本第四条规定了“抵押情况”条款，要求开发商明示房屋的抵押状况，提示购房人在购买抵押房产时作必要的补充约定。 那么现房已被开发商设定抵押会有什么样的法律后果呢？ 该出售的房屋已被... 查看全文>>

商品房有无开发经营资质将关系到商品房买卖合同的效力。根据我国《合同法》的规定，违法法律、行政法规的强制性规定的合同无效。因此，如果商品房开发经营企业无开发经营资质，将导致买卖合同无效。 在商品房买卖合... 查看全文>>

在签订二手房买卖合同时，应着重审查以下五条款： 1、权属条款。 主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。 2、房价与佣金条款。 如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣... 查看全文>>