和房屋产权人签订合同，有效

张先生最近通过中介公司，与房主签订了《房地产买卖合同》，购买了一套二手商品房，房产权上只有房主一个人的名字。但是，房主的老婆后来到中介公司说，她事先不知道卖房的事情，房屋是他们婚后购买，属于夫妻共同财产，没有经过她的同意，《房地产买卖合同》是无效的。张先生想问，她的说法在法律上站得住脚吗？

上海智岳律师事务所马友泉律师认为，根据《物权法》的有关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。同时，依照法律规定登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。房屋产权证是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式，是权利人享有该不动产物权的证明。这就是物权公示和公信原则。

因此，张先生有理由相信，房主是唯一的所有权人，有权处分房产。张先生作为买受人，没有义务去审查房主（出卖人）是否已婚或合伙，转让的房屋是否为只登记在一人名下的夫妻共同财产或合伙财产。张先生根据产权证记载的内容，与其上记载的唯一产权人进行交易是合法的，受法律保护。至于产权人的妻子提出异议，与张先生无关，其应向房主（出卖人）提出交涉。