披着"买房人"外衣的中介

        房产中介"吃差价"的方法有很多，另外一招就是伪装成买房人，让你防不胜防。周先生卖房时就遭遇了这样一件令他非常懊悔的事情。周先生有一套苏州工业园区的80平方米左右的房子想转手。没有多想，他就找到一家房产中介，请他们帮助自己寻找买家。在房产中介的积极张罗下，很快就有人看中了周先生的房子，要以48.5万元的价格购买这套房子。当周先生与买房人签订购房合同时，买房人又要求周先生签订一份公证的授权委托书。      "很奇怪，既然房子都卖给他了，为什么还要委托他卖房？"周先生看着这份委托书，很是不解。但是，既然买房人坚持，他也没多说什么，乖乖签上了自己的名字。一段时间后，买房人张罗着和周先生一起去房产部门过户。这时，周先生才发现，房屋并不是过户给这个与自己签订买卖合同的买房人，而是另有其人。更令周先生奇怪的是，此时房子的成交价已经不再是48.5万元，而是变成了53万元。也就是说，只几天的工夫，买房人就在这套房子上净赚了3.5万元钱。      "怎么房子还没过户，他就又张罗卖房了？而且卖的价钱比我高？"周先生百思不得其解。还是周先生的朋友听他说起，才为他解开了疑惑。原来，所谓的买房人是房产中介安排的"托儿"。房产中介伪装买房人把房子买到手之后，就再次销售出去，赚取差价。那份奇怪的委托书，就是最好的证据。这时，周先生才明白，原来自己掉进了房产中介安排好的"吃差价"陷阱里。       气愤之下，周先生诉至法院，要求房产中介退还赚钱的房产差价3.5万元。法院审理后认为，房产中介机构是为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动，在代理房屋买卖过程中，应协助买卖双方签订房屋买卖合同，按规定标准收取费用，不得非法赚取差价。其赚取差价的行为，违反了国家关于房地产经纪行业的各项规定，最终，法院判决房产中介负责退还这笔被私吞的钱款给卖方周先生。       律师点评：，“吃差价”是黑中介欺骗顾客的惯用伎俩。 “吃差价”就成为黑中介收入的主要来源，这实际上是利用了买卖双方的信息不对称，其做法通常是先与卖方签订合同，标明要是卖的价钱低于此价，然后再以高价出售给不知情的买方。房产中介要想"吃差价"，就必须借助"委托公证"。由于周先生初次卖房，没有经验，才会让房产中介占了这么大的便宜。如果周先生在卖房时，不签那份给房产中介倒房提供方便的委托书，他也不会被黑心房产中介吃差价。所以，二手房交易时，买卖双方一定要见面，仔细谈清楚，并且要当面签约，及时过户。卖房人千万不要贪图一时的方便，把房屋的处置权全权委托给中介公司。