房管局专家解读《物权法》

　　经适房交易应无“门槛”

　　“排他权是《物权法》中一个重要的概念，就是指任何人不得干预，包括政府的非法干预。”李恒在报告会上表示，这其实暗含了其他人不得干涉的意思。以南京的经济适用房为例，李恒认为经适房已经明确规定了购买者，因此没有法律规定不能设定这样那样的交易“门槛”，包括“5年内不得上市”、“上市后政府有优先购买权”等等。

　　拆迁时“公共利益”应明确

　　针对前不久在重庆闹得沸沸扬扬的“拆迁钉子户”风波，李恒认为，“公共利益”这一说法应尽快细化。李恒介绍说，美国规定只要能够增进社会效益，拆迁行为就是符合公共利益的，福特汽车公司在汽车城底特律为了扩大经营规模征用一幅土地，与当地居民发生争执后诉至法院，最终法院裁决征地行为属于公益性，原因很简单，认为征地后可以扩大就业规模。

　　15%车库归业主可能不适用

　　《物权法》中对小区车库的所有权也做出了规定，明确指出“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，而南京市2004年底开始执行的《商品房附属房屋转让等问题的若干规定》对车库的归属却认定为“相当于标准配建总量15％的室内机动车停车位以及全部露天机动车停车位为业主共用停车位，其余为房地产开发企业可销售的业主专用停车位。”

　　编者快评

　　整顿房市别暧昧

　　近日，南京的一家楼盘因为违规销售被房产部门处以停盘一个月的处理，这是一个好的信号：整顿房产交易秩序，真的动真格了。然而一些市场人士却忧多喜少，房产商本来就想惜售囤房，待涨而沽，停盘岂不正中违规开发商下怀，而帮了购房者的倒忙？因此有人说，整顿房市，千万不能暧昧。

　　最近全国不少城市房价突涨，房市迷乱，非一日之“功”也，与一些部门“只说不做”和温柔执法有关，整顿房市的政策出了不少，有关部门不妨抓他几个违规的典型给咱老百姓看看！然而何以雷声大雨点小？按照新华社几天前的说法，看看涉及建设领域那么多纷纷落马的高官的劣迹就知道了。所以这次为期一年的房市整顿，重在反腐。既然整顿大幕已拉，那就请有关部门雷厉风行吧。

　　百姓在期待着呢。