房地产开发商办理房产证的期限及违约责任

房地产开发商办理房产证的期限及违约责任

办理房屋权属证书的期限如下：

1、约定期限：当事人可以约定办理房屋所有权登记的期限。

2、法定期限：未有约定的适用如下期限：

（1）、预售的，自房屋交付使用之日起90日内；

（2）、现售的，自合同订立之日起90日内。

如因出卖人原因，买受人在上述期限届满未能取得权属证书的，出卖人应当承担违约责任：

1、对违约责任有约定的，从其约定；实际损失可以确定的，据实计算；

2、无约定的，实际损失难以计算的，可按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；

3、逾期超过一年，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同并赔偿损失。

所以，当开发商逾期办理房产证，业主完全可以凭借法律武器请求立即办理房产证，并赔偿损失。

诉讼时效：2年（从开发商逾期办理之日起计）。