拆迁中房屋承租人权益保护法律知识问答

北京市汉威律师事务所 拆迁赔偿专业律师 孟朝领律师 咨询电话：13641096546

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1． 什么是土地储备？

答：土地储备，是指各级人民政府依照法定程序在批准权限范围内，对通过收回、收购、征用或其他方式取得土地使用权的土地，进行储存或前期开发整理，并向社会提供各类建设用地的行为。

2． 什么是拆迁人？

答：是指依法取得拆迁资格证书，自行或接受拆迁人委托对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿、安置协议，组织拆除房屋及其附属物的单位。

3． 什么是被拆迁人？房屋承租人是不是被拆迁人？

答：被拆迁人是指被拆迁房屋的所有权人。房屋承租人不是被拆迁人。

4． 房屋承租人享有哪些权利和义务？

答：承租人的权利：

（1）      在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；

（2）      在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求法院宣告有关拆迁协议无效；

（3）      就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议；

（4）      对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；

（5）      对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼；

（6）      对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或行政诉讼；

（7）      对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理；

（8）      对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议；

（9）      其他承租人应当享有的权利

承租人的义务：

（1）  履行拆迁人、被拆迁人与承租人之间签订拆迁协议书的义务；

（2）  履行已经发生法律效力的判决书、调解书、裁定书确定的义务；

（3）      履行已经发生法律效力的拆迁裁决书确定的义务；

（4）      其他应当由承租人履行的义务。

5． 房屋承租人能拿到哪些补偿？

答：

（1）搬迁费，又称搬迁补助费；

（2）提前搬迁奖；

（3）临时安置补助费（过渡费）；

（4）停产、停业损失；

（5）添置物品的补偿。

6． 房屋承租人拿到停产、停业损失补偿需符合什么条件？

答：城镇房屋：

（1）      被拆迁房屋具有房屋所有权证；

（2）      被拆迁房屋被认定为非住宅房屋；

（3）      有营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被拆迁房屋；

（4）      拆迁前被拆迁房屋实际用于生产经营；

（5）      已办理税务登记并出具纳税凭证。

集体土地：

（1）      具备工商部门核发的有效的工商营业执照，且营业执照上标明的经营场所与被拆迁房屋一致。

（2）      税务部门的仅半年完税证明原件和复印件。

7． 拆迁人不直接对房屋承租人补偿停产、停业损失怎么办？

答：承租人的停产、停业损失，由被拆迁人按照双方租赁协议的约定给予补偿；双方没有协议的，由被拆迁人参照拆迁人对被拆迁人补偿停产、停业损失标准对生产经营者给予适当补偿。

8． 房屋租赁合同中约定“遇到拆迁无条件解除合同”、“遇到拆迁自动解除合同”时，房屋承租人能不能得到相应的拆迁补偿。

答：房屋承租人应当得到相应的拆迁补偿。

9． 被拆迁人通过自有的未实际经营的营业执照，而不用房屋承租人实际经营的营业执照拿到停产、停业补偿金时，房屋承租人能不能获得停产、停业补偿金。

答：在租赁期间内，基于实际经营房屋承租人应当获得停产、停业补偿金。

10．             被拆迁人强行停水、停电要求提前解除合同怎么办？

答：通过法院要求被拆迁人排除妨害继续履行合同或给予停产、停业等补偿金后解除合同腾退房屋。

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