丈夫私自出售房屋，妻子能否主张房屋买卖无效？

案例：
　　结婚两年后，赵女士和丈夫李某一起购买了一套价值30万元的房屋。两人感情一直不好，2010年6月，赵女士向法院提起离婚诉讼。同年7月，李某在赵女士不知情的情况下，通过中介将房屋以50万元的价格（市场价55万元左右）转让给高某（此人和李某无利害关系），并办理了过户手续。赵女士能否主张他们之间的房屋买卖无效？
解析：
　　婚姻关系存续期间购买的房产属于夫妻共同财产，夫妻是房产的所有权人。当夫妻一方擅自以自己的名义处分共有房屋的，构成无权处分。我国《物权法》规定，无处分权人将不动产或者动产转让给他人的，所有权人有权追回，但有属于以下情形的，转让行为在法律上成立：（一）受让人（指购买者或受赠人等）在受让该财物时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的财物依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。在这三种情况下，原所有权人不能追回转让的财物，但是可以向无处分权人请求赔偿损失。 
　　赵女士和丈夫李某购买的房屋属于夫妻共同财产，李某不经过赵女士同意擅自出卖，属于无权处分的行为。但无权处分的效力如何，以及能否追回卖出的房屋，需要看买房者对这单交易是出于善意还是恶意。当买房者买房是出于善意时，无权处分合同（即李某单方面卖房的买卖合同）在法律上生效。买房者如果已经取得房屋产权登记，而且是以合理的价格有偿转让，那他便取得了房屋的所有权，赵女士不得请求返还，只能向出卖方（即丈夫）请求赔偿；如果买房者已经占有房屋，但尚未取得产权登记，或者不是以合理的价格有偿转让，赵女士可以要求返还房屋。当买房人是出于恶意时，买卖合同效力待定。