楼盘名称相似迷人眼 相关权益保护待完善

　　房地产市场的迅速发展催生了大批楼盘名称，其中模仿、照搬知名楼盘名称、楼盘名称相互引用或稍加变换造成楼盘名称相似的情况越来越多，这些雷同的楼盘名称给消费者带来的不便是不言而喻的。

　　在杭州，如果你要打车前往叫钱塘的楼盘，的士司机一定会向你确认到底要去哪个钱塘。因为在杭州名称中带有钱塘的楼盘至少有7个，比如盛世钱塘、风雅钱塘、金色钱塘、锦绣钱塘、钱塘春晓、钱塘雅苑、钱塘名都等。而且这些楼盘基本都分布在钱塘江两岸。对于的士司机来说，要是没有好的记忆力，还真的很难分清。

　　因为两个名称相似的楼盘，不久前大连的顾女士走了一回冤枉路。顾女士的一个朋友购买了前城国际中心的楼盘，喜迁新居后邀请她去家里做客。因为名字相似，顾女士记成了名城国际，到了以后才发现这里还是一个没人入住的楼盘。顾女士由衷地感叹，开发商铺天盖地打广告，就是为了扩大宣传，但连最起码的楼盘名称都毫无新意，让人记不住，打再多的广告又有什么用呢？

　　北京的现代城是知名楼盘，据说目前在全国有10多个和它同名不同根的“兄弟”楼盘。北京中关村[5.48 3.59%]有个中关村科贸数字物流港，还有个中关村科贸写字楼，这两座办公楼都位于中关村科贸电子城的背面。由于两座办公楼名称相似，而且还挨得比较近，就是经常逛中关村的人，也容易搞错。

　　去年4月，《重庆商报》、《重庆时报》、《重庆晨报》、《重庆晚报》等各大报纸头版刊登的两则房产广告吸引了很多人的目光，两则房产广告分别宣传的是奥林匹克花园康城和奥园康城，广告语颇耐人寻味，前者广告语是“领跑生活的冠军”，后者是“习惯了被模仿，却从未被超越”。两个“奥园”就此开始了一场针锋相对的阵地战。

　　近年来房地产行业产生了一批知名品牌，但房地产业的商标注册和保护情况不容乐观。早在2003年，全国第一起房地产商标侵权案件——深圳“香榭里”状告上海“香榭里”侵犯商标权并索赔1440万元，在房地产界和理论界都激起了不小的波澜。从“奥园”的口水战到“香榭里”侵权案，许多的房地产开发商将使用与其相同或近似的楼盘名称的开发商告上法庭，但大都以败诉告终。

　　据记者了解，根据《商标法》规定，申请商标注册应当按照公布的商品和服务分类表按类申请。如果某商品没有列入《类似商品和服务区分表》，那么就不能根据其属性来推定在《类似商品和服务区分表》中的位置。按照目前《类似商品和服务区分表》的规定，不动产仅能取得服务类注册商标，这就意味着商品房是不能作为《商标法》意义上的商品取得注册商标的。

　　律师在接受记者采访时表示，“对于楼盘名称被仿用的问题，我认为并不构成侵权，因为就权利主体而言，享有的知识产权权利大部分都是法定的，比如专利权、外观设计、商标权、特定物品，法律并没有对楼盘名称权明确规定。”

　　律师说，一个楼盘并不是一般商品，但也具备商品的属性，如果其名称被同类经营者使用后，造成消费者的混淆，可能构成不正当竞争。但是争议会非常大，因为对于楼盘名称，法律没有赋予其权利。

　　看来想让将楼盘名称“穿”上商标还不现实。许多专家表示，作为一种商业标识的楼盘名称，是一种新兴的权益，《商标法》、《著作权法》等特别法都没有直接的相关规定，楼盘名称权益保护主要依靠《反不正当竞争法》，总体而言对于楼盘名称权益的法律保护还不完善。

　　一些开发商坦言，知名的楼盘已对消费者形成一定的熟悉度、认可度，借助知名楼盘的名气进行楼盘推广，有见效快、节省推广费等优点，但是仿造楼盘名称却误导了购房者。业内人士认为，由于目前楼盘名称跟风严重，名称雷同无法避免，事实上这种状况也导致了一些楼盘在推广中遇到麻烦，楼盘营销期待新气象。