志高空调斥资30亿元开发项目 上万亩水陆面积缘何而来？

 

  

志高空调斥资30亿元开发项目   上万亩水陆面积缘何而来？

 

    四会市迳口镇毗邻佛山市三水区，一条蜿蜒省道横贯三水区大塘镇和四会市迳口镇，在迳口镇境内，迳口村和北乡村分别位于省道两旁，交通便利。       广东志高空调斥资30亿元的“天海湖森林旅游度假区”和“家电研发工业区”就位于北乡村和迳口村。据悉，北乡村“天海湖森林旅游度假区”项目，征收水面积2200多亩，陆地面积3000多亩，投资金额15亿元人民币；位于迳口村的“家电研发工业区”项目，征收养殖水面积及陆地面积约5000亩，投资金额亦为15亿元人民币。       广东志高空调是一家以家用和中央空调研发、生产、销售为主的大型企业，是广东省百强企业之一，营销网络覆盖全球100多个国家和地区，曾先后获得中国最具影响力品牌、中国驰名商标、中国优秀民营科技企业等称号。       在珠三角“战略双转移”和广佛肇一体化（最新概念是“广佛肇经济圈”）的大背景下，迳口镇迳口村和北乡村由于拥有区位、交通、资源、自然景观和生态等优势，被商家相中，成了一块令人歆羡的“风水宝地”。       2008年9月至10月期间，志高空调曾破土动工启动“家电研发工业区”项目，当时有直升机在空中航拍，后来停工，并在翻开的土地上覆盖了草皮。2009年6月下旬，该项目再次动工。             旅游度假区和工业区战略配套    潜在开发价值甚巨       迳口镇北乡村，山清水秀，植被茂盛，空气清新，风光旖旎，群山（类似岛屿）环抱着一湾清莹莹的迳口水库，宛如世外桃源。此处的确是久居喧嚣都市人的休闲养生的好去处。志高空调投资15亿元的拟开发的“天海湖森林旅游度假区”就在此地。据了解，“天海湖森林旅游度假区”定位为以国际会议中心为主题，集酒店、旅游、度假、观光、娱乐和房地产为一体的综合性国际化大型集群产业。        距北乡村数里之遥的迳口村，一片片养殖水塘和土地山岭，用于开发“家电研发工业区”项目。据悉，志高空调在此地准备征收水陆面积约5000亩，投资金额15亿元；四会市官方领导表示，“四会将会优化投资环境，搭建发展平台，发挥毗邻珠三角核心区有交通、资源的优势，主动承接产业转移，全力打造省级民营科技园。”       据知情者介绍，这两个项目遥相呼应、战略配套，基于其在区位、土地成本、交通、资源和生态等多方面优势，随着“广佛肇经济圈”的逐步完善和成熟，土地价值将直线飙升，其潜在开发价值不可估量！                               征地未见批文       据村民们介绍，“家电研发开发区”项目征用土地涉及迳口村委会的19个村民小组的土地，旁及罗源镇和地豆镇，地域辽阔。村民们说，从签订征地合同到拿到补偿款，都没有见到征地公告和国家有关部门的批文。       根据一份“征地合同”（征用方[甲方]是迳口镇政府，被征用方[乙方]是迳口村委会下属的生产队）表明，没有国家有关部门的征地批文。       据知情者说，镇政府先和村委会达成协议，支付征地补偿款，然后拿着征地合同和征地补偿到位签名再行审批土地。令人疑惑的是，庞大的5000亩土地（包括养殖水面积）如何可能通过国家有关部门的批准呢？知情者指出，镇里可能先向上级报批能够审批的亩数，等拿到批文再扩大征地面积；或者化整为零，分多批次审批。       直至如今，迳口村的党员干部和群众皆未见征地批文。                         谁来保障土地资本化后农民的收益？       从“征地合同”看，最初给予村民的补偿款是每亩水面积23000元，耕地每亩22100元，山地每亩6800元；“征地补充协议”显示，后来根据村民提出要求耕地每亩补偿30000元；征用土地的使用年限为50年。       村民们说，村民在农地上的收益不高，穷怕了，能够拿到一些补偿款，可以聊作家庭日常用度。问及长远利益和子孙利益如何保障，村民们皆言“没办法！”目前，有一部分村民们已意识到如此“征地”不能保障自己的长远利益，且对征地的合法性亦有质疑。       如何让农民分享土地的增值收益和土地资本化的收益，从理论和实践上，是摆在党和政府面前的重大问题，涉及农业现代化路径和农民的公民权利等问题。在巨大开发价值驱策下，一次性“赎买”农民手中仅有的土地，其导致农村一系列的问题和后果确实堪忧。                          圈地背后隐藏着怎样的玄机？       据悉，志高空调已于今年7月10日在香港上市。志高在迳口镇的上万亩水陆面积的价值会不会成为其企业资产，乃其运作上市的大战略？确实令人质疑。       面对媒体的志高公司极力否认上述两个项目是志高空调投资，而据官方的回应，确定是志高公司投资，官方网站亦有志高公司有关这两个项目投资的报道。  

    耐人寻味的是志高公司为何极力否认投资这两个项目？一万亩水陆面积背后隐藏着怎样的玄机？为了澄清事实，还原事实真相，志高公司原本可以公布企业上市的资产报表，看看有否一万亩土地的资产申报，真相即可大白。