房屋买卖合同中守约方如何行驶解除权

15099983407戴允丝和邹强律师  24年团队经验 

师解答：《合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

　　《合同法》第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

　　律师提醒：根据我国《合同法》的相关规定，合同的当事人当事人可以协商解除合同，或者约定合同解除的条件，待解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。同时，《合同法》还规定了以下当事人可以解除合同的法定情形：

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　（五）法律规定的其他情形。

　　在此，还要提醒大家，《合同法》第九十五条规定：法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭；法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。因此，解除权人应当积极履行自己的权利，避免因时间届满而丧失权利。

此外，合同签订之前，合同履行过程以及产生纠纷后，应当及时向法律专业人员咨询，了解相关的法律规定，寻求合法的救济途径，避免不必要的损失。