二手房交易的税费小常识

1、契税：个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。超过90平方米的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照1.5%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受优惠政策，一律按3%税率征收契税。

2、买卖合同印花税：按照房款的0.05% 缴纳，买卖双方都要缴纳。

3、手续费：十九大后免征

4、个人所得税：不区别是否为普通住房，按以下三种情况缴纳。

第一，属于自用五年以上且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。

第二，能提供购房合同、房产原值发票及其他有关费用的，据实征收个人所得税=（转让收入-房产原值-合理费用）×20%。

第三，不能提供购房合同、房产原值发票及其他有关费用的，税费是转让收入×1%。

5、增值税是差额的5.55%

二手房产权证过两年，免除增值税；产权证过五年免除增值税和个人所得税。