房地产公司诉王某商品房买卖合同纠纷案

一、案情简介

2015年9月1日，王某与房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定王某购买房地产公司开发建设的房屋，房屋总价款为580000元，首付款180000元，贷款400000元，买受人如未按约付款，逾期超过10日后，出卖人有权解除合同，买受人按应付款的5%向出卖人支付违约金。同日，王某与银行签订贷款合同，房地产公司提供连带保证担保。合同签订后，王某未按约定支付首付款，并出现贷款逾期。2015年12月，房地产公司诉至法院，诉求解除《商品房买卖合同》、王某返还房屋、支付违约金、支付房地产公司代其偿还的贷款利息及罚息。

二、案件焦点

本案的焦点问题：第一、《商品房买卖合同》是否应予解除；第二、王某是否应向房地产公司返还房屋、支付违约金、支付利息及罚息。

三、服务过程

本所主办律师庭前认真仔细研讨案情，分析论证诉讼策略，制定诉讼代理方案，庭审中据理力争，最大限度的维护委托人的合法权益。

四、法院判决

法院认为，《商品房买卖合同》为双方当事人真实意思表示，合法有效，且双方约定了解除条件及违约责任，现因王某逾期支付首付款，已达到解除合同的条件，《商品房买卖合同》应予解除，王某应承担返还房屋及支付违约金的违约责任，因此判决：一、解除《商品房买卖合同》；二、王某向房地产公司返还房屋；三、王某向房地产公司支付违约金。四、驳回房地产公司的其他诉讼请求。

五、案件点评

本案中，法院支持了房地产公司要求解除合同、返还房屋及支付违约金的诉请，没有支持房地产公司要求购房人支付贷款利息及罚息的诉求。法院认为，要求购房人支付房地产公司代其清偿的利息及罚息，应由房地产公司另案起诉解决。

笔者同意法院的观点，房地产开发商诉求解除合同、返还房屋、支付违约金，依据的是房屋买卖合同法律关系，而诉求购房人支付代其清偿的利息及罚息，是行使追偿权，是另一民事法律关系，应另案解决。但在实践中，确实有法院一并审理一并判决的，笔者认为这也是法院出于节省司法资源，提高诉讼效率的考虑。

六、吉林雅成律师事务所提示

广大购房朋友，在购房过程中，要严格遵守合同约定，全面履行《商品房买卖合同》及《贷款合同》的合同义务，避免因违约行为给自己造成损失。

作者：李婉秋

                                  联系方式：13624466078

                              吉林雅成律师事务所律师

                                二〇一八年三月一日