房产新政不构成“不可抗力”

　　李某毕业后来工作，他看中了一套位于F区的商品房，并签订了买卖协议。后房产新政出台，李某不愿履行合同。

　　[评析]

　　房产新政能否构成不可抗力？根据我国《民法通则》的解释，不可抗力是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”，通常指自然灾害、政府行为、社会异常现象等。本案中，房产新政对于李某而言能否视为不能预见、不能避免、不能克服的客观情况呢？笔者认为不能。首先，从“能否克服”的角度分析，因为税费数额变化不大，李某完全有能力履行，不属于不能克服的情形，不能以此作为不能履行合同的法定理由。其次，从“能否预见”的角度分析，在房价飞涨的情况下，购买方对政府随时可能出台调控政策应当有所预见，并承担相应的法律后果，故也不属于不能预见的范畴。最后，不可抗力虽然包括政府行为，但往往是指政府的征收、征用等，一般不包括政府出台某种政策。

　　生效的合同应当履行。一份有效的合同自生效日起对双方当事人就产生约束力，除产生法定理由外都应当严格履行，这就是契约精神。实践中，房屋买卖合同的一方当事人由于对房价预期不同，往往产生分歧。如买方预期房价可能下跌时，就想办法不履行合同，找出种种理由进行搪塞。本案中，房产新政就成为李某不想履行合同的理由。而根据我国合同法的基本精神，法院不应轻易否定合同的效力，能履行的合同应当尽量促使当事人履行，因此法院判决李某继续履行合同是正确的。