登记在未成年子女名下的房产离婚时怎么分割？

【案情简介】
杨女士1994年和金先生在民政局登记结婚。1996年初杨女士生下一子小金。1998年时夫妻两人购买了一套两室一厅的房子，考虑到国家今后可能要征收遗产税，夫妻两人决定将房子登记在孩子一个人名下。2009年底杨女士发现丈夫有了外遇，她准备通过诉讼解除两人的婚姻关系。
问题：1。登记在儿子小金名下的房产产权属于儿子一个人还是夫妻共同财产？
2．登记在儿子小金名下的房产夫妻离婚时该如何分割？

【律师解答】
1．该套房屋属于家庭共同财产。
尽管我国物权法确立了登记公示原则，即物权在外部以登记公示为原则；但物权在内部以权利义务对等为原则。
在本案中，尽管该套房屋登记在他们的儿子名下，但购买房屋时小金并未进行出资，实际出资人是杨女士夫妇，因此该套房屋属于家庭共同财产。
2．该套房屋应当作为家庭共同财产按照均等原则进行分割。
简单说，杨女士、金先生、小金都应当分得该套房屋的1/3。如果该套房屋尚有按揭的，则应该在减去债务后由三人进行平均分割。