拆迁案件中律师的工作

第一件事：维权指导

    一般人都是第一次遇到拆迁，在争取补偿款时没有任何经验可言。没有经验又没有专业知识，在谈判争取补偿款时就力不从心。有些被拆迁人轻信道听途说，任由摆弄，结果是签完协议以后就直呼后悔。有些被拆迁户一味地坚持抵抗却没有任何有利措施，结果是发生暴力冲突甚至流血事件。拆迁律师有长期的维权经验，深谙拆迁中的游戏规则，更有专业的知识背景，能够告诉被拆迁人什么字该签，什么字不该签，什么是该做，什么事不该做，补偿协议的内容是否合理，不合理有什么办法等等，这就是律师在帮助被拆迁人维权过程中最重要的作用。

第二件事：拆迁项目调查

   拆迁的三个基本原则是“目的正当、程序合法、补偿合理”。目的不正当程序不合法的拆迁行为，被拆迁人有权说不。但是如何认定拆迁的正当性与合法性，是需要专业律师进行调查后才能得出结论，而不是任由拆迁工作人员的单方宣传，也不是自己一方的假定或推断。律师能够从专业角度对建设项目进行全方位调查，包括建设项目是否批准，是否符合相应的规划，是否得到土地主管部门的批准，批准程序是否存在法律瑕疵等等，已明确其正当性和合法性。

第三件事：参与评估

   被拆迁的房屋到底值多少钱，应该得到怎样的安置才算公平，一般被拆迁人都心中没底。律师能够从不同的角度、不同的区域和市场行情，提供相对客观的补偿参考标准，这样既避免了漫天要价行为，也避免不必要的损失。如何看待评估报告的结果，如何指出评估报告存在的问题，对有问题的评估报告如何处理，只有专业律师才能给出正确的指导意见。

第四件事：起草法律文件

   有些房屋在被拆迁时莫名其妙的少了很多补偿项目，或者评估结果严重偏离其他被拆迁户的数值。即便被拆迁人与拆迁办唇枪舌战、大吵大闹未必有实质进展，因为很难切中要害、令人信服。律师可以运用其专业知识，引用法条、政策、规范，让拆迁人无可辩驳。通过律师负有专业特点的法律意见、律师函向拆迁人未必据理力，晓以利害，能够起到不战而屈人之兵的效果。

第五件事：协商谈判

   谈判最讲究筹码和尺度，没有筹码的谈判不如不谈判，把握不好尺度的谈判容易错失良机。律师通过前期的工作取得谈判的筹码，通过专业的经验掌握谈判的火候，准确拿捏谈判进度，指挥若定，进退有据，能够达到最满意的谈判效果。

第六件事：代理复议和诉讼

   诉讼和复议虽然是当事人的权利，但是绝不是目的。知道诉讼的必要性才能够提起适当的诉讼。如何起诉？诉谁？诉什么？都是很专业的问题。更不用说如何准备材料和证据，如何质证和答辩，如何抓住要害一剑封喉式的法庭辩论等等。而律师能够运用自如，信手拈来，让诉讼维权变得不再是遥不可及的事情。

   总之，通过委托拆迁律师，能够全范围的一揽子解决被拆迁人的全部法律问题，直到达成满意的补偿结果。

   专业的事情交给专业人士去做，这是专业分工细化的结果，也是最省成本的生存方式。万能的圣人已不复存在，而专业型人才已经越来越精专。拆迁事务固然专业，而拆迁律师就是专门研究拆迁法规的人。把最棘手的事情交给律师，相信我们会给您一个满意的结果。

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安居律师团队介绍

“安居律师”是中国房地产法律服务业最优秀的律师品牌之一。“安居律师”由数十名房地产专业的资深律师组成，律师成员都经过房地产法律实务的专业培训，并进入房地产公司基层进行实践，深入了解房地产业的操作规程，准确把握房地产交易中的法律风险点，现已累计办理房地产案件数千起，积累了丰富的诉讼经验。“安居律师”是中国房地产法律专业最具优势的领军律师团队。

“安居律师”担任多家大型房地产经纪公司的法律顾问工作。在深入研究现行房地产法律、法规及政策导向的基础上，“安居律师”建立了房地产法律库及案例大全，涵盖了建国以来房地产全部法律法规及典型案例，并制定了一整套行之有效的办案方法及规程，旨在建立中国最专业的房地产律师团队。多年以来，“安居律师”在房地产改革、市场调控、宏观政策等方面进行了深入的探讨，表达具有前瞻性的观点；在微观上，对无权代理买卖、违约责任、定金责任、央产房、小产权房交易、夫妻共有房产、房产继承等具体法律问题进行了专业研究，有着独到的法律观点，并在不断的被法律同行业人员所接受。安居律师研究的领域还辐射到与房地产相关的离婚、析产、拆迁、抵押、建设工程、物业管理、企业运营、中介、银行等领域，甚至于房地产有关的刑事案件及其他行政、经济案件。

“安居律师”正凭借丰富的工作经验，精深的律师技巧，卓越的见地，极富创造力的思维，在房地产领域取得了更高的成就，在房地产法律服务市场竞争的浪潮中独占鳌头。“安居律师”将禀承安居团队的管理前提下，充分发挥专业优势，拟将建设成为中国房地产法律服务的风向标。

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