通过中介买卖房屋时谨慎签订看房委托书或看房确认书

　在一家中介公司看房后，转由另一家中介公司签订了购房协议。前面一家中介公司得知后不依，要求林先生赔偿经济损失。昨天，嘉定区法院对这起合同纠纷作出一审判决：林先生应当向前中介公司赔偿经济损失2000元。

　　中介公司诉称，2006年12月22日，经林先生委托，公司员工带领林先生看了位于嘉定区胜竹路的一套房子。看房当日，双方签订了了一份看房委托书，双方约定房屋价格双方面议，佣金为成交价的1%，明确委托方不再与其他中介公司签订合同；如果一方违约，应赔偿佣金并赔偿实际经济损失。当日看房后，林先生并没有表示购房意向。中介公司便也只能作罢。没想到一段时间后，中介公司发现林先生已经摇身成为了这套房屋的产权人。中介公司不依，便告上法院，要求林先生按实际成交价支付中介费5980元并赔偿损失5980元。

　　而林先生说，事情并不是这么一回事。2006年12月22日，确实在原告中介公司的第一分公司的安排下看过这套胜竹路的房子，当时并没有决定要购买。但在之前，自己就在网上看到过这套房屋的房主的挂牌信息。12月22日看房后，和家人商量后觉得这个地段的房子还可以，于是按照网上的电话与房主取得了联系。房主说，他并没有在原告中介公司挂牌出售。于是，2007年1月，自己和房主在另一家中介公司的安排下完成了房屋交易，成交价为598000元，林先生支付中介费1600元。林先生也承认看房委托书上的签名是本人所签，但是自己签名时，看房委托书是空白的，双方也没有就中介费的收取标准达成一致意见。林先生认为，自己的购房交易与原告中介公司无关，所以不同意原告中介公司的诉讼请求。

　　法院审理认为，根据双方的陈述，林先生看房前在看房委托书上签名，当时委托书上关于房屋坐落及佣金等部分条款并不存在，系事后手写添加。但林先生抗辩签订看房委托书是为了看另外一套房屋，依据不足，法院不予采信。法院认定，被告林先生是为了看胜竹路这套房屋而在看房委托书上签名，由此双方建立了合同关系。被告在看房后，自行与案外人协商该房屋的买卖事宜，并在其他中介公司的协助下完成交易，属违约行为。因被告的违约，导致了合同无法履行，造成原告中介公司的可得利益的损失，被告林先生应当予以赔偿。由于对报酬事项事先双方并没有约定，法院酌情判决林先生赔偿中介公司2000元。 

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