将部分“购房款”设计为“装修款”的法律风险

    在二手房买卖交易中，当事人双方为了在产权过户时少缴纳相关的税费，常常采用阴阳合同的方式，将购房款拆分为“购房款”和“家具装修费”。例如，卖方的卖房价为200万元，双方故意在合同中约定“购房款”为150万元，“家具装修款”为50万元。

1、卖方的收款风险

    买方有可能不按照真实价格付款，只是按照150万付款，并主张50万元装修家具费用过高而不履行该部分付款义务。

2、买方无法顺利贷款的风险

    买方可能因为合同金额与首付收款金额的不一致，而导致无法顺利通过银行贷款审核。

3、买方今后转让房屋时税费较高的风险

     如果买方的按照200元买入，今后250万元卖出，就只需按照50万元（250-200）的差价缴税。但明明买房时支出200万，合同中却只是记载150万，那么今后250万卖出，则需就100万元（250-150）缴纳税费。买方的成本明显增大。

4、阴阳合同，价格明显不合理的，可能被认定为无效

    采用阴阳合同的，法院查明后可能判决合同无效。并且，税务机关可能按照市场指导价格征税。

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