租房前，对房主与出租人身份的核实

    承租人签订租赁合同，支付租赁费用前，应先了解一点：房主是谁，出租人与房主什么关系？

    常规上说，出租人应是房主本人，这时就需要承租人核实房本上的产权人与出租人身份是否一致。如果是代理的，那么代理人是否拥有真实合法的代理手续。
    如果是从‘二房东’处转租出租房的，那就要对法律风险有足够的把握和预判。原则上应当核实二房东与房主之间的租赁信息，例如剩余租期还有多久，二房东能否转租等。

    二房东”和房东签订的租期有多长，承租人很可能不知道。假设房东与“二房东”签订的租期还剩两个月到期，而“二房东”又与新的承租人签订一年租期，“二房东”很可能先收取半年甚至全年的租金后走人，而原房东显然不会承认那份新的合同，鉴于商铺租金远高于个人住宅，承租人遭受的损失将非常大。
　　另外，根据《合同法》规定，“二房东”如果未经房东许可，私自将个人住宅或商铺转租，房东随时可以解除租赁合同，承租人所遭受的损失，房东也无需负责。
　　目前，有关部门对“二房东”缺乏有效的监管与规范。如果承租人与“二房东”发生纠纷，这并不属于消费行为，仅仅是平等主体之间的合同关系，无论消费者协会还是工商部门都难以处理。
　　更有甚者，如果“二房东”溜之大吉，承租人就需要向公安机关报案或向法院提起诉讼，无论是否能够成功维权，都需要花费大量的时间和精力。因此，在租赁时要弄明白，和自己签合同的人究竟是不是真正的房东。

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