毛坯房验收要点及注意事项

    绝大部分业主是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房；交房手续是什么；交房要付多少钱；碰到房子问题怎么办；什么是房子质量问题等等。
                毛坯房验收要点及注意事项大盘点

    建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。
    需要带的工具：
    a、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道     b、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
    c、1只塞尺--用于测裂缝的宽度
    d、1只5米卷尺--用于测量房子的净高
    e、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
    f、1只计算器---用于计算数据
    g、1只水笔--用于签字
    h、1把扫帚--用于打扫室内卫生
    i、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
    验收房子时间：一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
    收房过程：
    1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：     A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
    B、《住宅使用说明书》--可带走
    C、《竣工验收备案表》D、面积实测表
    E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构、--可带走
    如果开发商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
    验收房子：     看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另、等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了：     1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，阳台裂缝危险大。
    【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
    2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
    【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
    3、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
    【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
    4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主、。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
    【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
    5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
    【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置、。
    6、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm、。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
    【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
    7、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
    【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
    8、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
    如果您不是很专业，建议找专业物业公司给房子做个体检，以消除后患。
    最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。 法律服务热线：15101031230   李律师
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