提供专业房地产律师服务

一、为二手房买卖双方提供服务内容

　　1、代理买方审查卖方真实身份及家庭基本情况，审查待售房的两证是否真实合法，审查卖方是否有出卖房屋的资格；代理卖方审查对方真实身份，审查其资信程度、信贷能力。

　　2、指导买卖双方签订《房屋买卖契约》；

　　3、代理双方查询待交易房屋的档案；

　　4、如交易房屋已设立抵押，代理双方办理还款和解押手续；

　　5、代理双方办理资金托管手续；

　　6、指导双方进行房屋交接及其他相关事宜；

　　7、指导双方协商解决交易过程产生的纠纷，代理其中一方参与诉讼和仲裁活动。

　　二、为购买商品房的业主提供服务内容

　　1、审查开发商是否具备开发资质，是否获得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和（预）销售许可证；

　　2、审查商品房买卖合同（含前期物管合同和业主临时公约）、借款合同、抵押合同等法律文书；

　　3、陪同购房人签署上述法律文件；

　　4、陪同购房人办理房屋交接手续；

　　5、代理购房人进行调查取证，参与各环节发生的诉讼和仲裁活动。

　　三、为房地产开发公司提供的服务内容

　　1、房地产项目可行性研究、论证，出具《项目可行性法律意见》；

　　2、参与谈判、投标和拍卖，帮助开发商获得土地使用权；

　　3、审查、起草征地、拆迁安置与补偿合同，参与拆迁仲裁等法律事务；

　　4、审查获得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和（预）销售许可证的条件并协助办理；

　　5、通过起草或审查合同，协助开发商完成委托项目建筑方案设计和建筑施工图设计；

　　6、通过合同的管理和审查，使项目完成工程开工的前期准备工作；

　　7、以合法性、低风险为原则，协助开发商汇集自有资金、抵押融资、发行公司债券和股票、吸收各类信托基金、借助有经济实力的公司合作开发及预售楼花收取定金和售房预收款等方式筹集开发资金；

　　8、审查招投标单位的合法性，审查招标书的合法有效性；

　　9、参加招标会、开标会、评标会，保证程序的合法性；

　　10、草拟审查中标工程承包合同；

　　11、审查投标方的资质及其文件资料的合法有效性，并出具法律意见书；

　　12、协助审查或负责签订总承包、分包、采购供用电、公共配套设施合同等一系列相关合同，并监督合同的履行；

　　13、项目施工、竣工验收阶段协调与有关方面的关系，就法律责任问题与程序问题提出意见；

　　14、审查待售商品房项目是否合法，并协助预售合同的登记备案手续；

　　15、替开发企业选择中介代理商、广告商等并草拟、审查代理销售协议、广告协议及其他协议。

　　16、审查、起草、修改《商品房销售合同》，参与购房谈判，并协助或负责签订售房合同和补充协议。

　　17、审查、起草、修改前期物业管理合同和业主临时公约。

　　18、审查、起草《商品房使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋交付交接单》和《入住手册》；

　　19、开发公司、销售人员、管理人员相关法律培训。

　　20、参与开发公司在上述各环节中发生的诉讼和仲裁活动。