二手房交易注意事项

二手房交易注意事项

首先，去房产管理部门查询该房屋档案，以确定该房屋基本情况、房屋产权性质及出卖人是否具有出卖房屋的权利，注意以下事项：

1、卖方必须是房屋所有权人，且持有房地产权属证书；

2、卖方具有出售的权利，尤其是出售方的婚姻状况；

3、查验房屋是否办理过抵押，有无出租，有无共有，委托人是否合法等；

5、去现场查看房屋状况，注意物业管理、暖气、水电、煤气、通信等费用是否欠缴；

6、对于卖方附赠的家电、家俱、装修等一定要在合同中注明，以免发生争议；

7、约定卖方有义务配合购房者办理产权过户手续；

8、查询房屋地址上的户口问题，约定户口的迁出时间。

其次，合同签订时需要注意的问题：

1、签约人应该是房主本人，否则签约人应有经过公证处公证的授权委托书；

2、共有产权房屋，应当有共有权人书面同意出卖房屋的意见书；

3、约定好税费的缴纳主体；

4、贷款的应该约定一定的期间办妥贷款手续，否则应承担违约责任。