借条中写明逾期不还可用房产作抵押是否有效？

　　网友咨询：我有个一般的朋友向我借6万元钱，不借又不好，但又怕到时候他不还，因此我想让他写个借条：“本人向**借陆万元，5月30日前归还，同时我以现有房产产权作抵押，如逾期不还陆万元钱，则该处房产由wxrjy负责处理，所得钱款多余部分退还给我。” 想请教一下律师专家，凭这份借条，如果到时候万一他钱不还给我，我是否可以将他的房产进行处理?怎么处理?能不能行得通?

　　成都都燕果律师 回复：不可以，以不动产抵押必须办理抵押登记手续。

　　担保条款写得不太好，应该是说以我名下的位于某路某号某幢某室的房屋为以上债务提供抵押担保。并于某年某月某日，由我负责去房管局办理抵押登记。如逾期不还6万元，则wxrjy有权将上述房产拍卖，所得价款优先清偿6万元借款，剩余部分退还给我。

　　建议你去把房产办理个抵押登记，否则，他还是可以把房子出让的，你的借款无法得到保障。

　　【相关法律知识】

　　房管局办理抵押登记需准备的资料有：

　　1、抵押权登记申请书

　　2、申请人身份证明： 自然人提供身份证、军官证、士兵证、护照等;法人及其他组织提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等。

　　3、房屋所有权证

　　4、抵押合同

　　5、主债权合同

　　6、其他必要资料：土地使用(租用)证;抵押人为国有企业、事业单位的，应当符合国有资产管理的有关规定;抵押人为集体企业的，应提交职工(代表)大会同意抵押及主管单位备案的文件;抵押人为公司法人的，应提交董事会或股东(大)会同意抵押的决议; 抵押人为自然人的，已婚的应提交结婚证或其他婚姻关系证明文件及配偶身份证，未婚的应提交单身证明;委托办理的，应提交委托公证书、受托人身份证明; 抵押人为未成年人或无(限制)民事行为能力人的，应提交监护资格证明、监护人身份证明，监护人应提交为未成年人利益的保证书; 登记部门认为需要的其他资料。（四川成都合同律师在线咨询QQ1975001487）