深圳房产买卖律师：不签订买房合同，能否要回定金

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【案情简介】
   
    2009年深圳万泽富城房地产开发有限公司（下称“万泽公司”）开发了位于深圳市龙岗区的“泰鼎跃华园”楼盘，并委托深圳中泰投资顾问有限公司（下称“中泰公司”）代理销售该楼盘的房屋。
    同年6月21日金池女士与中泰公司签订了房屋认购协议，约定金池女士拟购买泰鼎跃华园海悦阁18D室，并明确了面积、售价、首付款、签约时间等内容，还注明“签订本认购单后应携相关证件按时至指定地点办理签约，否则视为放弃认购权，客户所支付定金不予退还”及“定金不退”字样。当日，金池女士到中泰公司交纳定金60000元，中泰公司给金池女士出具了收据。
    同年7月3日，金池女士与中泰公司洽谈房屋买卖合同的具体内容。洽谈中，因涉案房屋南北卧室外墙未预留空调外机位置，而涉案小区的《物业使用、维修、管理公约》却规定住户的空调外机必须安装于外机预留位；故金池女士要求在合同书中注明买方有权在所购房屋的南、北卧室外墙安装空调室外机。但中泰公司以此项要求可能会造成楼房外观不美观、给其他业主带来不便等为由予以拒绝，故双方未如期签订房屋买卖合同。
   
   
    金池女士诉至法院称：双方没有签订合同的原因过错在被告，故要求被告中泰公司应双倍返还定金。又因中泰公司系万泽公司的代理销售商，委托授权不明确，故万泽公司应承担双倍返还定金责任，中泰公司承担连带给付责任。

【审理结果】
    龙岗区人民法院经审理后认为：房屋订购协议系双方预约签署房屋买卖合同的意思表示，签署该协议后，双方均负有履行洽谈合同、签署合同的义务，中泰公司收取的60000元，其性质属于为保证合同订立而收取的立约定金。该小区《物业使用、维修、管理公约》中明确规定“空调室外机安装在预留位置上”，而万泽公司没有在涉案房屋外墙预留空调外机位置，中泰公司出示的的户型图中也没有此项标注。故金池要求在合同在合同中明确买方有权在外墙安装空调外机，理由正当；而二被告从维护业主整体利益考虑，以可能会给其他业主带来不便、影响楼房整体外观美观而予以拒绝，并无不当；双方均履行了就订立合同进行洽谈的义务，虽合同最终未能订立，但双方均无过错，因此收取定金的一方应当返还定金。故判决万泽公司返还金池女士定金人民币60000元，中泰公司承担连带给付责任；驳回原告金池的其他诉讼请求。