以房抵债未办房产过户手续，合同是否生效

时间：2008-08-31 08:38:41 作者：马国振文章分类：以案说法

以房抵债未办房产过户手续，合同是否生效

[案例]2000年9月，建筑公司与开发公司签订承建合同，约定工程期限、金额。在履行期内，建筑公司完成了大部分工程，且经过了验收。开发公司在支付了部分款项后，与建筑公司约定其余款100万元以开发公司的3套房物充抵，办理了房屋的交接手续，但未办理过户手续。后建筑公司诉至法院，要求开发公司支付余款100万。

[一审法院认为]：双方订立的承建合同依法有效，应严格履行。双方签订房屋冲抵建筑款的协议，但按照房地产管理法的规定，房屋的冲抵应以产权过户为依据，未过户视为此协议未生效，支持建筑公司的请求。

[二审法院认为]：双方定立了的房屋冲抵建筑款的协议成立并生效，而且房屋已交付，视为开发公司已经交付了建筑款，驳回建筑公司的请求。

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