许斌龙律师文集-第50页

租赁期间租赁物灭失应如何处理？　　在承租人已尽到保管义务时，租赁物发生毁损、灭失的事由不可归责于承租人的情形主要有以下三种：　　（1）因不可抗力造成的；　　（2）因意外事故造成的；　　（3）因不可归责于... 查看全文>>

如何确定承租人支付租金的期限？　　承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同的有关条款或者交易习惯确定；仍不能确定，租赁期间不满一... 查看全文>>

什么是“转租”？租赁期间内承租人是否可以将租赁物转租？　　转租，是指在租赁合同的有效期限内，承租人不退出租赁关系，将租赁物转让给第三人使用收益的交易形式。　　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三... 查看全文>>

租赁期间承租人是否可以改善租赁物？　　承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。在租赁合同终止时，承租人对其支付的费用有权请求出租人返还，出租人对于承租人为租赁物支付的费用也有偿还的义务。... 查看全文>>

如何理解出租人对租赁物的瑕疵担保责任？　　出租人对租赁物的瑕疵担保责任包括：　　（1）物的瑕疵担保责任，即出租人应担保其所交付的租赁物符合约定的用途，能够为承租人依约正常使用、收益。租赁物危及承租人的... 查看全文>>

租赁合同应采用什么形式？　　租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。因为租期为六个月以上的租赁合同，往往租赁物的价值较高，租金较多，法律规定采用书面形式，以便发生争议时有据可查。　　租期不满六个月的租... 查看全文>>

当事人应如何约定租赁物的租赁期限？　　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。　　当事人在合同中未约定... 查看全文>>