居委会无依据收近1.5万“过户费”

宋先生交“过户费”的单据

打印一张合同，盖了个章，开口就要1万多，挣钱也忒快了。近日，市民宋先生(化名)遇到了一件蹊跷事：今年11月份，他在市中区白马山庄新苑小区买了一套70余平方米的房子，到当地居委会办理房屋过户手续时，却被要了14540元的过户费。这收费合理吗？宋先生一头雾水。而一当地居民则表示这钱已收了好几年了，只是以往只收2000元，不知为啥今年涨了这么多。

居民反映

“过户费”1万多元居委会有何依据收取

“总房款才185000元，居委会就让交14540元的过户费，就给一张手写的收据。”宋先生告诉记者，今年11月中旬，他通过一家房屋中介公司购得白马山庄新苑小区的一处房产，买、卖、中介三方签订了房屋买卖合同。该房屋为村改房，第一任户主是和当地居委会签订的购房合同，一式两份，一份由购房者保管，一份由居委会留档。

宋先生说，在他购得这所房子之前，此房已有了三位主人。每次买卖双方交易时，都到当地居委会办理房屋合同更名手续，居委会则会重新和买方签订一份新的购房合同，并收取一定费用。“卖给我这房子的户主是去年3月份才买的，也是去居委会办理的合同更名手续，当时只交了2000元。”他说，如今居委会开口便要近1.5万元“过户费”，但考虑到过户后能减少很多麻烦，也就交了钱，之后越想越蹊跷：“为何短短一年时间，这个费用就翻了7倍多，居委会有没有相关依据呢？”

记者调查

两份合同房款相差4.5倍哪份才是有效的

根据宋先生提供的两份合同记者看到，第一份是宋先生和房屋的卖方以及房屋中介三方签订的，总房款金额为185000元；第二份是宋先生和白马山一居居委会签订的，总房款为40500元，平均每平方米售价557元。宋先生告诉记者，40500元是房屋第一任买主的购房价格，他与居委会签订的合同仍按照的是当时购房的价格，与他实际交的房款相差了大约4.5倍。

记者在第二份合同中看到一个“细节”，合同中第四条付款方式及时间约定注明“乙方于2006年7月8日前支付全部房款的100%”，但在这份合同的末尾写着“签定(订)时间：2012年11月14日”。据宋先生介绍，2005年该房竣工验收，2006年正是白马山庄新苑小区居民入住年份，而他的购房款是在今年11月份交的，这样延续第一任户主的合同，能行吗？同时，两份合同上注明的总房款也相差那么多，如果房屋出现纠纷，哪份具有法律效力？房款又该参照哪份合同呢？

6年换了4房主房屋更名费共近1.9万

采访中，宋先生又向记者提供了4张收据，分别是第一任户主的购房款和之后3名户主缴纳的更名费。记者看到，最早的一张收据为购房款 40500元，时间为2006年7月份；紧接着是2010年8月份和2011年3月份两名户主交的“房产更名费”，数额都是2000元；最后一张收据为2012年11月份宋先生交的“过户费”，数额为14540元。4张收据上均盖有“济南市市中区白马山街道办事处白马山一居居民委员会财务专用章”。

“虽然几张收据上`更名费＇、`变更费＇、`过户费＇叫法不同，但都是在居委会更改的合同。”宋先生说，3次更改合同共计18540元，前两次更改从2006年到2011年，都只收2000元，怎么今年暴涨到近1.5万元？

相关回应

居委会说法

过户费每平方米200元，用于社区管理

12月3日上午10点，记者来到白马山一居居委会，办公室内三名工作人员对此事进行了解释。“现任的居委会是一年半前换届选举出的，收过户费是前几届传下来的(规定)。”一工作人员说，该小区的开发商跑了，居委会出面和居民签订的购房合同，合同档案由居委会统一保存。工作人员告诉记者，收取房屋过户费的依据是村民自治，但记者要求查看过户费收取的相关文件时，工作人员表示没有文件，一直是这么收的。

在记者询问过户费每平方米收取多少钱时，几名工作人员说法不一：有的说每平方米300元，有的说每平方米200元。根据宋先生提供的收据，房屋建筑面积72.7平方米，更名费14540元，每平方米恰好为200元。为什么从2006年到2011年都是收取的2000元，而现在突然翻了7倍呢？工作人员给出解释：“物价都涨了那么多，我们收的钱还算少的呢。”

“上周就有五六个过户的，整个社区过户的人那么多，从来没人埋怨价格高。”工作人员说，买房的很多人都不是该辖区居民，入住后的各项管理，包括孩子上学、开具证明等都需要居委会来服务。

部门说法

村改房不在房管部门管辖范围

记者就此事咨询了房管部门相关工作人员。他告诉记者，如果有房产证的住宅房屋转移登记时，房屋产权登记中心收费价目登记费用为80元/件，手续费为6元/平方米。但是，白马山庄新苑小区这种村改房不在房管部门的管辖范围内，也无房屋过户的收费标准。

随后，记者拨通了济南市物价局经营服务性收费处的电话，工作人员告诉记者，一般情况下，变更购房合同姓名参考物价局公布的《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》来收费，但村改房并不在这个标准内。

律师说法

居民可去当地法院起诉

那么，居委会有无权力收取房屋过户费呢？山东鲁邦律师事务所律师李登强告诉记者，自《行政许可法》颁布执行以来，行政机关收费已有了严格的管理规定与程序要求，收费必须有理有据。居委会不是行政机关，没有行政收费的权利。居委会的做法违反了民法的相关规定，涉嫌不当得利。“居委会在办理房产更名手续时，可能会支付一定的经济成本，可以适当收点费用，但绝不能动辄收取上万元。”他说，居民可到当地法院提起诉讼，要求居委会返还相关费用。

对于宋先生签订的两份合同，哪个合同有效呢？李登强给出了答案：两个合同都是无效的。因为该小区为村改房，土地性质为集体土地，房屋只能卖给本辖区居民，宋先生作为非辖区居民，即便签订了合同，相关部门也不予认可。“如果本辖区居民购买该房屋，即便只有买、卖、中介三方的合同，也有效。”

那么居委会以居民自治的名义收费是否合理呢？李登强表示，这也是不合理的，“居民自治是面向户口在本集体的居民，而不能对外。即使因具体事由要收费，也要开具相关手续和发票。”

转载自腾讯网

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