深圳商品房销售合同纠纷律师

深圳商品房销售合同纠纷律师

深圳律师：王平安律师
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执业律所：广东前海律师事务所
律师地址：深圳市南山区南海大道保利大厦2508室

引发商品房销售合同纠纷的原因主要在有

1、房地产开发商违反约定，逾期交房。

不少开发商盲目扩张，同时进行多个项目的开发，导致资金不足，无力按序时进度完成工程。

2、商品房产权证书未能及时办理。

在现实中，从事房产登记服务的要求、标准不一，随意性较大，以致出现诸如同一小区同一栋商品楼的购房者在相同条件下，有的房产权证书能按预售合同约定的时间取得，有的却迟迟不能取得等不正常现象。

3、房地产开发市场管理不规范。

一些个体施工队包工头在审批手续不全的情况下，自行进行房地产开发，并以自己的名义与购房户签订商品房预售合同，然后通过种种关系挂靠在有资质的房地产开发公司。

后购房户因房价上涨等原因与房地产公司发生纠纷，因商品房预售合同的出售方主体资格不符，从保护购房户利益的角度，这类案件只能多做协调工作，以调解结案。

4、房屋附属设施实际状况与合同约定不符。

预售合同中大都约定，交房后一个月内由购房者自己申请开通水、电、煤气、电话等相关配套设施。但当购房者到有关部门申请办理时，被告知不能办理，由此引发纠纷。

5、小区建设不符合相关文件规定的要求。

相关部门出台的文件中对新建小区诸如绿化、环卫、道路等方面有严格的验收标准。

开发商因未能达到这些标准，从而不能取得验收合格证、入住证等，致使无法办理产权证等，引起纷争。