深圳租赁纠纷律师
时间：2013-03-07 16:07:46 文章分类：合同法律
深圳租赁纠纷律师
一、深圳租赁纠纷律师、怎么打租赁合同官司
1、准备材料
原、被告的诉讼主体资格的证明材料，有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等；
原、被告租赁合同关系的证明材料：租赁合同，中介签订的居间合同等；
租赁房屋系合法出租的材料：房产证、土地使用权证、公房租赁证等。
原告按约履行义务的证明材料：比方租金收条、打款记录等
被告未按约履行义务的证明材料：催其履行的通知函、律师函等。
2、打租赁官司的步骤、方法
如何确定房屋租赁纠纷管辖法院？
准备打官司时，首先得知道应该去哪个法院起诉，一般来讲，你可以选择房屋所在地法院起诉，但也可以选择被告所在地的法院。
有些法院说房屋租赁合同纠纷案件属于属地管辖是不正确的。
确定管辖法院的法律依据是《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》规定：“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。”也就是说被告所在地法院也是有管辖权的。
自己的房屋租赁合同关系是否受法律保护？
租赁合同无效情形（1）违法建筑。（2）违法的临建筑房屋。（3）未经出租人同意的转租合同无效（4）租赁期限超过20年，超过部分无效。但以下情形，房屋租赁合同是有效的：（1）未办租赁房屋备案；（2）“一房多租”先入租的人。
是谁违法了租赁合同约定？
当你提出对方不支付租金是你主张解除租赁合同的合法理由时，对方可能早有多个理由来反驳你的观点，其中就有你没有按照合同约定交房，交的房屋不符合入住条件，你的房屋属于违法建筑等等。所以，你在开庭之前，必须做好充分的准备工作，比方说，我提交了我的房屋使用权证，证明我的房屋属于合法建筑，我有交房的双方确认书，证明我所交的房屋是已得到对方认可的。
3、注意事项
1、打官司最主要的还是靠证据，所以租赁合同签订前必须了解清楚自己的房屋是否可以出租，出租后是否受法律保护。
2、签订租赁合同时，对于租赁合同拟定条款一定要把握“约定清楚原则”，我最近一个案子因对于缴纳房租的时间约定不明，就导致了损失租金1个月。
3、租房后，要保存好双方履约的凭证，什么时候交房的，什么时候缴纳房租的，什么时候对方开始拖欠租金的，什么时候对方开始违约的，最好都留有书面的凭证。
二、深圳租赁纠纷律师、合同成立时间、合同成立的地点、合同成立的时间和地点
1、合同成立时间是由承诺实际生效的时间所决定的。
2、承诺在什么时候生效，当事人就应当在什么时候受合同关系的拘束，享受合同上的权利和承担合同上的义务。
3、承诺生效的时间以承诺到达要约人的时间为准，即承诺何时到达于要约人，则承诺便在何时生效。
4、在确定承诺生效时间时，要注意以下几点
1)合同法第29条规定：受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但因其他原因承诺到达要约人时超过承诺期限的
，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺的以外，该承诺有效。
2)采用数据电文形式订立合同的，如果要约人指定了特定系统接受数据电文的，则受要约人的承诺的数据电文进入该特定系统的时间，视为到
达时间；未指定特定系统的，该数据电文进入要约人的任何系统的首次时间，视为到达时间。
3)以直接对话方式作出承诺，应以收到承诺通知的时间为承诺生效时间，如果承诺不需要通知的，则受要约人可根据交易习惯或者要约的要求
以行为的方式作出承诺，一旦实施承诺的行为，则应视为承诺的生效时间。
4)合同法第33条规定：当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。
5、合同法第34条规定：承诺生效的地点为合同成立的地点。
6、承诺生效地就是合同成立地，由于合同的成立地有可能成为确定法院管辖权及选择法律的适用等问题的重要因素，因此明确合同成立的地点
十分重要。
7、承诺生效的地点就是合同成立的地点，但也要根据合同为不要式或要式而有所区别。
8、不要式合同应以承诺发生效力的地点为合同成立地点，而要式合同则应以完成法定或约定形式的地点为合同成立地点。
9、合同法规定，当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点(合同法第35条)。
10、采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点。
11、没有主营业地的，其经常居住地为合同成立的地点。
12、当事人另有约定的，按照其约定。
三、深圳租赁纠纷律师、合同成立概念、合同成立的概念、合同成立的要素
1、合同成立指订约当事人就合同的主要条款达成合意。
2、合同的本质是一种合意，合同成立就是各方当事人的意思表示一致，达成合意。
3、合同法第25条规定：承诺生效时合同成立
4、合同法第32条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。
5、合同法第44条规定：依法成立的合同，自成立时生效，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
6、合同的成立一般分为：自动成立、确认成立和批准成立三种形式
1)自动成立
合同的自动成立，是指合同的各方当事人就合同内容以书面形式达成一致的、完全的意思表示。
由当事人和当事人的法定代表人或当事人授权的委托代表人签字，合同既告成立。
它适用于当事人当面签订合同而又无须经批准的情况。
2)确认成立
通过信件、电报、电传达成协议，是我国对外贸易交往中习惯采用的协议方式。
3)批准成立
四、深圳租赁纠纷律师、合同成立案例、合同不成立的条件、合同不成立与合同无效
1、合同成立案例
2、合同不成立和合同无效的区别
3、合同不成立是指当事人没有达成合意，常常在内容上并没有违反法律的强制性规定和社会公共利益。
4、因此，合同即使未成立，但当事人已经作出履行，则可以认为当事人通过实际履行行为达成了合意。
一、深圳租赁纠纷律师、怎么打租赁合同官司
1、准备材料
原、被告的诉讼主体资格的证明材料，有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等；
原、被告租赁合同关系的证明材料：租赁合同，中介签订的居间合同等；
租赁房屋系合法出租的材料：房产证、土地使用权证、公房租赁证等。
原告按约履行义务的证明材料：比方租金收条、打款记录等
被告未按约履行义务的证明材料：催其履行的通知函、律师函等。
2、打租赁官司的步骤、方法
如何确定房屋租赁纠纷管辖法院？
准备打官司时，首先得知道应该去哪个法院起诉，一般来讲，你可以选择房屋所在地法院起诉，但也可以选择被告所在地的法院。
有些法院说房屋租赁合同纠纷案件属于属地管辖是不正确的。
确定管辖法院的法律依据是《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》规定：“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。”也就是说被告所在地法院也是有管辖权的。
自己的房屋租赁合同关系是否受法律保护？
租赁合同无效情形（1）违法建筑。（2）违法的临建筑房屋。（3）未经出租人同意的转租合同无效（4）租赁期限超过20年，超过部分无效。但以下情形，房屋租赁合同是有效的：（1）未办租赁房屋备案；（2）“一房多租”先入租的人。
是谁违法了租赁合同约定？
当你提出对方不支付租金是你主张解除租赁合同的合法理由时，对方可能早有多个理由来反驳你的观点，其中就有你没有按照合同约定交房，交的房屋不符合入住条件，你的房屋属于违法建筑等等。所以，你在开庭之前，必须做好充分的准备工作，比方说，我提交了我的房屋使用权证，证明我的房屋属于合法建筑，我有交房的双方确认书，证明我所交的房屋是已得到对方认可的。
3、注意事项
1、打官司最主要的还是靠证据，所以租赁合同签订前必须了解清楚自己的房屋是否可以出租，出租后是否受法律保护。
2、签订租赁合同时，对于租赁合同拟定条款一定要把握“约定清楚原则”，我最近一个案子因对于缴纳房租的时间约定不明，就导致了损失租金1个月。
3、租房后，要保存好双方履约的凭证，什么时候交房的，什么时候缴纳房租的，什么时候对方开始拖欠租金的，什么时候对方开始违约的，最好都留有书面的凭证。
二、深圳租赁纠纷律师、合同成立时间、合同成立的地点、合同成立的时间和地点
1、合同成立时间是由承诺实际生效的时间所决定的。
2、承诺在什么时候生效，当事人就应当在什么时候受合同关系的拘束，享受合同上的权利和承担合同上的义务。
3、承诺生效的时间以承诺到达要约人的时间为准，即承诺何时到达于要约人，则承诺便在何时生效。
4、在确定承诺生效时间时，要注意以下几点
1)合同法第29条规定：受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但因其他原因承诺到达要约人时超过承诺期限的
，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺的以外，该承诺有效。
2)采用数据电文形式订立合同的，如果要约人指定了特定系统接受数据电文的，则受要约人的承诺的数据电文进入该特定系统的时间，视为到
达时间；未指定特定系统的，该数据电文进入要约人的任何系统的首次时间，视为到达时间。
3)以直接对话方式作出承诺，应以收到承诺通知的时间为承诺生效时间，如果承诺不需要通知的，则受要约人可根据交易习惯或者要约的要求
以行为的方式作出承诺，一旦实施承诺的行为，则应视为承诺的生效时间。
4)合同法第33条规定：当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。
5、合同法第34条规定：承诺生效的地点为合同成立的地点。
6、承诺生效地就是合同成立地，由于合同的成立地有可能成为确定法院管辖权及选择法律的适用等问题的重要因素，因此明确合同成立的地点
十分重要。
7、承诺生效的地点就是合同成立的地点，但也要根据合同为不要式或要式而有所区别。
8、不要式合同应以承诺发生效力的地点为合同成立地点，而要式合同则应以完成法定或约定形式的地点为合同成立地点。
9、合同法规定，当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点(合同法第35条)。
10、采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点。
11、没有主营业地的，其经常居住地为合同成立的地点。
12、当事人另有约定的，按照其约定。
三、深圳租赁纠纷律师、合同成立概念、合同成立的概念、合同成立的要素
1、合同成立指订约当事人就合同的主要条款达成合意。
2、合同的本质是一种合意，合同成立就是各方当事人的意思表示一致，达成合意。
3、合同法第25条规定：承诺生效时合同成立
4、合同法第32条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。
5、合同法第44条规定：依法成立的合同，自成立时生效，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
6、合同的成立一般分为：自动成立、确认成立和批准成立三种形式
1)自动成立
合同的自动成立，是指合同的各方当事人就合同内容以书面形式达成一致的、完全的意思表示。
由当事人和当事人的法定代表人或当事人授权的委托代表人签字，合同既告成立。
它适用于当事人当面签订合同而又无须经批准的情况。
2)确认成立
通过信件、电报、电传达成协议，是我国对外贸易交往中习惯采用的协议方式。
3)批准成立
四、深圳租赁纠纷律师、合同成立案例、合同不成立的条件、合同不成立与合同无效
1、合同成立案例
2、合同不成立和合同无效的区别
3、合同不成立是指当事人没有达成合意，常常在内容上并没有违反法律的强制性规定和社会公共利益。
4、因此，合同即使未成立，但当事人已经作出履行，则可以认为当事人通过实际履行行为达成了合意。
执业机构：广东前海律师事务所
所在地：广东 深圳市
手机号码：15811286610
擅长领域：
婚姻家庭 劳动纠纷 合同纠纷 房产纠纷 知识产权 经济仲裁 公司清算 破产解散 刑事辩护
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