购买农村房屋合同有效吗？

购买农村房屋合同有效吗？案情回放
    我家准备买一个熟人的房屋和土地，农村的，房屋他有房产证，但不知道能不能过户，土地没有任何证据，买卖合同签了有效吗？如果无效要用什么方式呢？我知道国家规定土地不能买卖，但社会上这样的事情很多，要怎么样才能避免以后发生纠纷呢？

购买农村房屋合同有效吗？律师说法
    我国农村土地一般属于集体所有，但房屋属于个人所有，我国规定宅基地使用权只可以在本经济组织成员中进行转让，如果你不是该集体经济组织成员，买这样的房 屋会很麻烦，如果能够过户还好些，如果不能，建议你把违约金部分定高些，将来对方不愿意把房屋给你了，你也可以从对方那里多获得一些补偿。
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