上海房价上涨过快，卖家违约不过户，法院判决强制过户

案情简介

2015年6月7日，原告高XX、李XX与被告杨XX、史XX签订《上海市房地产买卖合同》，约定被告将所有的位于上海市徐汇区XX路XX弄XX号302室房屋出售给原告，双方约定总房价款300万元。双方约定于2015年10月31日前向房产交易中心申请办理过户手续。后原告依约全部支付了定金和首付款共计人民币100万元，并向XX银行申请办理贷款并获通过。2015年10月中旬，原告通知被告共同前往办理过户手续，被告却迟迟不协助原告过户。经原告多次催告后，被告却表示诉争房价已上涨近100万元，不愿再将诉争房屋卖给原告。为此，原告诉至人民法院，请求法院判决：1、被告协助将上海市徐汇区XX路XX弄XX号302室房屋产权过户登记至原告名下；2、被告共同向原告支付违约金人民币60万元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。

被告庭中表示愿意支付一部分违约金给原告，但是不会配合过户，不愿意将诉争房屋再卖给原告。

律师意见

1．原、被告签订的房屋买卖协议是双方的真实意思表示，该买卖合同合法有效，又不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应当依约履行。原告按合同约定支付了房款并申请贷款获审批通过，合法的买卖合同关系应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。诉争房屋应归原告所有，被告协助原告办理过户是其应尽的义务。

2．本案承办律师荆华律师接手该案件后，发现被告虽表示拒绝配合原告过户已有一段时间，但是原告还没有发书面的通知函给被告。承办律师即向原告说明，如果不发书面通知函给被告，势必会影响到法院判断被告是否存在违约责任的问题。故原告应首先向被告出具书面催告，告知卖家在一段时间内必须尽快配合过户，否则需自X年X月X日起承担买卖合同中的违约责任。只有这样，原告才能取得被告已经违约且原告已尽到合理通知义务的证据。

3．本案原告已按买卖合同的约定，完成了己方的义务，原告要求按买卖合同继续履行是原告的权利，即便被告后表示愿意向原告赔钱，但是原告仍可以不接受被告的意见，要求法院判决被告配合将诉争房屋过户至原告名下。同时，由于原告在本案中没有过错，被告却因房价上涨毁约违反合同约定，原告在要求将诉争房屋过户的同时，可以继续主张被告承担延期过户的违约责任。这也是基于诚信原则，对遵守合同义务的一方的保护。

4．在决定诉讼后，承办律师荆华律师还有个建议提醒买家，因诉讼的时间问题，为防止卖家将诉争房屋再卖给其他人或者防止诉争房屋被他人查封，买家在起诉的同时最好采取诉讼财产保全。

案件结果

      上海市徐汇区人民法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

一、被告杨XX、史XX于本判决生效之日起十日内协助原告高XX、李XX办理将上海市徐汇区XXX弄XX号XXX室房屋过户至原告高XX、李XX名下的手续；

二、被告杨XX、史XX于本判决生效之日起十日内向原告高XX、李XX支付违约金30万元。

相关证据

上海市房地产登记簿、房屋买卖合同、银行流水记录、收据、身份证复印件、通知函、短信证据等。

相关法规

《中华人民共和国合同法》

第八条  依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。