佛山南海区二手房纠纷房地产高胜诉率律师；佛山南海专职房产律师

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房产合同法律知识：
买卖二手房注意的陷阱问题一、定金问题产生争议怎么办?
答：二手房买卖中，定金纠纷应该属于 常见的问题了。按照定金合同的性质，定金又可以分为立约定金、违约定金等，所以定金的性质要看合同内容的具体约定。如果只是由中介机构出具“定金收条”，而没有明确具体的内容，那么双方就很容易对这笔“定金”的性质产生争议。所以，具体明确的约定，是避免定金争议 好的方法。
买卖二手房注意的陷阱问题二、卖家逾期交房怎么办?
答：除了一些特别的事由，比如买家未付清尾款等原因，卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家，若卖家逾期腾房，那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。
买卖二手房注意的陷阱问题三、房价突然大涨，卖家宁可毁约不要定金怎么办?
答：在签订正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。遇见这种情况，如果只是要求卖家双倍返还定金是无法弥补买家的损失的，这个时候买家可以委托律师向法院请求继续履行房屋过户，或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。
买卖二手房注意的陷阱问题四、卖家逾期不履行过户手续怎么办?
答：在房价迅速上涨的特别时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。遇到这种情况，买家可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。
买卖二手房注意的陷阱问题五、交了诚意金(意向金)，如果不想买房了怎么办?
答 ：主要分两种情况，第一，买家向中介公司交付意向金时，中介公司没有要求买方签订《定金合同》，而仅仅是出示诚意金收据，那么这个时候的诚意金就相当于“订金”，只要 后没能订立买卖合同，诚意金都应当返还。第二，如果中介公司在《定金合同》中明确约定：“一旦卖家同意买家的条件，并且收取诚意金后，诚意金就转变为定金。”如果有这样的约定，那么这时候的诚意金就相当于“定金”，买家没有正当的理由拒绝签订合同的时候，买家是不能要求返还的。
买卖二手房注意的陷阱问题六、买卖双方为了避税而订立“阴阳合同”，后来卖家主张买卖合同无效怎么办?
答：为了避税而订立“阴阳合同”这是违反行政法规的，但是并不必然导致房屋买卖合同无效，卖家看到房价大涨，就据此认为合同无效的主张是不成立的。《合同法》第五十六条规定合同部分无效的，不影响其它部分的效力的，其它部分仍然有效。一旦能够确定真实的合同交易价格，并且是双方的真实意愿，那么房屋买卖合同就是有效的。
买卖二手房注意的陷阱问题七、房屋过户后，发现买家户口没有迁移怎么办?
答：房子往往和学位以及福利挂钩，如果出现卖家没有迁移户口或者不肯迁移户口的情况，除了要催促卖家及时迁移户口之外， 好的方法还是在签订合同前明确户口的迁移情况，并且把户口迁移违约责任写在合同里。
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