广州番禺区二手房买卖纠纷律师；番禺区房产合同违约高胜率律师

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房产合同法律知识：
二手房买方违约判赔20%合法吗?

合法，违约金是多少完全由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定，达成一致意见就是有效的。

1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%.但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定;

2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

3、违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。一般合同违约金不得高于实际损失的30%;如果违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。

广东佰仕杰律师事务所房产律师团队一直致力于房产法律业务，拥有丰富的房地产诉讼案件代理经验以及非诉讼法律服务经验。房地产案件，涉及标的额财产巨大，其中过程复杂，所涉及法律问题繁多，单凭自己的主观判断，很难在复杂的房产纠纷中保护自己的利益。
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