广州番禺区房产律师；番禺区房屋买卖合同律师高胜诉率

招志南律师电话159-187-94024（微信同号），13年律师经验，口碑好，费用合理.

房产法律知识：
房屋买卖合同的违约责任
一, 要求继续履行。
结合法律规定以及实践操作经验，我们认为法院要支持继续履行的，至少要满足以下必要条件：
（一）法律上不存在障碍
1.完全所有权。
2.不存在他项权利。
3.不涉及善意第三人利益。
（二）具有对价支付的可能性
二手房买卖合同中，买方要获取标的房屋的所有权，必须支付相当的对价。
（三）具有后续执行的可能性

二，解除合同，适用定金罚则或要求对方支付违约金。
当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加；如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。

广东佰仕杰律师事务所房产律师团队为您提供专业房产律师法律服务：商品房买卖纠纷、二手房买卖纠纷、定金纠纷、违约纠纷、中介佣金居间合同纠纷、房产过户纠纷、广告宣传纠纷、认购书纠纷、按揭贷款纠纷、房屋交付纠纷、房屋面积纠纷、配套设施权纠纷、房产租赁纠纷、物业管理纠纷、婚姻继承房产分割纠纷、房产合同律师服务等。为您提供专业的房产法律服务，做您身边的房产法律顾问！

广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。

因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.　

招志南律师电话159-187-94024（微信同号）

广东佰仕杰律师事务所总部联系地址：广州市天河区珠江新城金穗路62号侨鑫国际金融中心15楼，地铁三号线、五号线珠江新城站A1出口200米