广州黄埔区高胜率房产买卖纠纷律师；黄埔区二手房纠纷律师

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二手房纠纷法律知识：
二手房买卖合同纠纷打官司怎么起诉？起诉前应该准备证件
1、确定双方当事人的身份要件：双方当事人的身份证复印件；卖方夫妻的结婚证复印件(交易房屋系夫妻共同财产)及受托人身份证复印件；企业信息查询单(列房产中介为第三人或被告参加诉讼)等。
2、带上二手房买卖合同原件：房地产权证；二手房买卖合同；《存量房买卖合同》《房地产经纪合同》等。
3、房产合同履行违约责任证件材料：解除合同的通知及快递单据；学位查询证明；交易过程中的录音、短信、微信、（电子）邮件；中介的履约催告函、律师函；等
4、其他证据材料：定金收据及转账凭据；地方税务局销售不动产统一发票；完税证明；贷款结清证明(交易房产尚有按揭)；空户证明；资金托管协议；资金托管凭证；存量房过户预约单等。

二手房买卖合同纠纷打官司怎么起诉？二手房买卖合同中，常见的诉讼请求包括以下两种情形：
　　1、解除合同，赔偿违约金或实际损失。
　　根据法律规定，定金罚则和违约金条款不能同时适用，但守约方可以选择对己有利的其中一项来主张。
2、继续履行合同，主张迟延履行违约金。
实务中，法院 终是否支持继续履行诉请主要会考虑以下几点：
　　(1)继续履行不存在法律上的障碍，具体包括卖方是标的房屋的完全所有权人、标的房屋上不存在他项权(卖方能够涤清除外)、该房屋不涉及善意第三人利益(包括查封等事项)；
　　(2)买方有能力支付剩余房款；
　　(3)生效判决执行的可能性；
　　(4)买方不放弃并积极主张要求继续履行的权利。

广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。

因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.　

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