广州荔湾区房产合同违约纠纷律师荔湾区房产买卖过户律师高胜率

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法律知识：
房产买卖中，司法实践中存在即使违约方违约，守约方也不能诉请法院判决违约方继续履行合同，履行过户义务的情形，本文对以下10种情形
一、守约方签订认购书等房产买卖预约合同的，无权强制要求违约方履行合同登记过户。
二、法院对房屋买卖遭遇“限购”“限贷”导致无法继续履行的，不能判决强制过户。
三、夫妻一方擅自处分房产的买卖合同，买受人知情的或者共有人在房产过户前不同意出售的，房产买卖合同有效但法院不能判决继续履行过户义务。
四、贷款审批尚未通过，买方除贷款外无力支付剩余房款的，法院不得判决买方继续履行合同。
五、《民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，未经抵押权人同意，不予办理转移登记。
六、《民法典》实施后，在办理抵押登记时约定禁止转让不动产的，未经受让人、抵押人（转让人）和抵押权人共同申请的，法院不得判决过户登记。
七、房屋被依法查封的，法院不得判决过户登记。
八、法院仅判决继续履行合同而无具体义务内容的，存在履行内容不明确无法执行的风险。
九、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。买受人无权要求出卖人办理过户手续。
十、房屋买卖合同签订后,出卖人将房屋另行出卖给第三人并完成过户,买受人坚持要求继续履行合同的,法院将不予支持。

广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。

因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.　

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