广州白云区高胜率离婚律师；婚姻房产夫妻财产法院会怎么判

招志南律师电话159-187-94024（微信同号），13年律师经验，口碑好，费用合理.

广东佰仕杰律师事‌‌务所婚姻继承家庭律师团队代理有关婚姻、继承家庭纠纷案件,包括离婚、婚姻财产纠纷、子女抚养权、子女抚养费、婚前财产纠纷、恋爱同居财产纠纷、彩礼退还纠纷、遗产继承、遗产过户、遗产分割、遗嘱遗赠纠纷、遗赠扶养协议纠纷,分家析产纠纷、共有房产分割过户纠纷,继承权确认纠纷、涉外婚姻继承案件,收养继承纠纷等等。

以下招志南律师为您介绍婚姻家事纠纷相关法律知识：
说起来《民法典》已经实行一段时间了，我们也接到几位计划帮子女买房的父母咨询。他们主要想了解民法典新规下，父母为子女买房有哪些影响？需要注意哪些问题？房屋权属的规定有没有变化？变化大吗？
在这里我们给出的 是大，很大，非常大，尤其是父母为结婚后的子女出资买房，发生了较颠覆性的重要变化。
以前相关的房屋权属规定
关于父母出资买房，过去相关的《婚姻法》司法解释规定（已于2021年1月1日废止）规定了两种情况：
结婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，会被认定为夫妻一方的个人财产。
另一种是无论婚前还是婚后，由双方父母出资购买的不动产，即使房屋登记在一方名下的，该房屋视为双方按照各自父母的出资份额按份共有，另有约定的除外按约定。
2021年1月1日起，民法典施行后
《婚姻家庭编解释（一）》第29条明确规定：“当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。”也就是说会被视为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。
换句话说就是民法典实施后，对于父母为婚后子女出资买房，房产归属权发生了重大变化，可以分为以下两种情况：
一、房子有约定的，按约定
父母为子女及其配偶购置房产出资，如有约定，按照约定处理。约定内容可以为：房屋产权归子女个人所有，或子女与配偶共同共有，或双方按份共有等。
二、没约定的或约定不明确的，房子归夫妻共有
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，没有约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论登记在子女哪一方的名下，属于夫妻共同财产，归夫妻共同所有，儿媳女婿都有份。
但如果父母明确表示出资仅是赠与给子女一方的情况除外。
总结起来就是，房子有约定按约定，没约定或约定不明确就属于夫妻共有。婚后，一方父母出资给子女买房，父母与子女及其配偶没有明确约定的，即使产权只登记于子女一个人的名字，也不再能认定该房屋的产权属于子女个人，应当视为夫妻共同财产。
那么问题来了，怎样操作才算是进行了明确的约定？
在实践中，律师建议父母及其子女需出具明确的书面证据，比如房产赠与合同、房产赠与协议等，而且在协议中需明确约定：“该出资/赠与系对XX（子女名字）单方的赠与，与其配偶无关”的意思表示。
因此结合《民法典》及相关 新司法解释来看，以下两种情况，父母为子女出资买房都属于子女个人财产：
一、在子女结婚前赠与房产
二、父母跟子女签订书面的房屋赠与协议/合同，同时约定房屋只赠与子女个人，与其配偶没有关系。

因为如果没有这样一份书面赠与合同或赠与协议，父母给婚后子女的房产就属于夫妻共同财产。那万一将来夫妻离婚对簿公堂，这套房子就要被进行分割，四舍五入父母大半辈子的心血也被分走了.....
因此建议，必要时可以找专业房产律师协助起草或修改合同，更好地保护家庭房产传承。

如需了解更深入的婚姻家事官司问题，欢迎咨询广州招志南律师。
文章来源网络，版权归原作者所有，如侵权请联系删除

广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。

因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.　

招志南律师电话159-187-94024（微信同号）

广东佰仕杰律师事务所总部联系地址：广州市天河区珠江新城金穗路62号侨鑫国际金融中心15楼，地铁三号线、五号线珠江新城站A1出口200米