上海闸北律师事务所：隐瞒真情出售瑕疵房产 法院判决撤销买卖合

　　2012年5月12日，王珊在中介公司看到广告称某小区有一套面积为96平方米、实得面积为130平方米左右的房屋欲出售。后经实际看房发现，虽房屋产权证书上登记的面积只有96平方米，但该房实际使用面积确有130平方米。次日，王珊即与卖方宋菊签订了房屋买卖合同并办理了过户手续。可仅隔了一个月，当地规划局就发出了责令停止违法行为决定书，此时王珊才知道这套房屋中搭建的部分必须拆除，而拆除的通知在5月8日宋菊就已经接到。王珊认为，宋菊故意隐瞒搭建房屋将被强制拆除的重大事实，让其在不知情的情况下与其签订合同，该行为已构成欺诈，故一纸诉状诉至法院。

　　法庭上，宋菊辩称，在其与王珊签订的房屋买卖合同中，明确约定房屋的建筑面积只有96平方米，并没有包括搭建的那一部分，因此自己并没有欺诈行为。

　　重庆市江北区人民法院一审认为，根据《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”该法第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：……一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”在本案中，虽然宋菊称其出卖的仅为产权证记载的房屋面积，不包括违章建筑，但宋菊是明知其搭建的违章建筑很快将被拆除这一情况的，且该违章搭建房屋面积较大，能否长期使用显然是确定合同价款的一个重要因素，属影响订立合同的重大事实。宋菊隐瞒了该重大事实，违背了诚实信用原则，主观上有欺诈的故意，据此，王珊提出的撤销双方签订的房屋买卖合同的请求符合法律规定，依法应予以支持，故判决撤销该买卖合同。上海浦东律师，上海黄浦律师，上海徐汇律师，上海长宁律师，上海静安律师，上海普陀律师，上海闸北律师，上海虹口律师，上海杨浦律师，上海闵行律师，上海律师事务所，上海婚姻律师，上海房产律师，上海刑事律师，上海交通事故律师，上海合同纠纷律师

　　一审判决后宋菊不服，上诉至重庆一中院。重庆一中院日前作出二审判决：驳回上诉，维持原判。

　　（文中人物均为化名）

　　（魏 杰 陈娅梅 顾鲁晓）来源: 中国法院网