房屋产权解答

房屋权属证书包括房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证
1房屋所有权证是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证权利人依法凭证行使房屋的所有权
2房屋共有权证是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证共有的房屋由权利人推举持证人收执房屋所有权证其余共有人各执房屋共有权证书一份房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等法律效力
3房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证房屋他项权证书由他项权利人收执他项权利人依法凭证行使他项权利受国家法律保护 从一般意义上讲房屋产权证具体又包括房屋所有权证和土地使用权证但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的房地产权证书
买房办理产权证书本来是天经地义的事可在具体实践中的确存在不少买房忘了办证的人甚至还有些人买房后不想办证导致购房者买房不办证的原因较复杂也不一定都是开发商的问题比方说有些买房者买到理想的房子后重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题而对于办理房屋产权证却不上心拖得时间长了就忘了；有些买房者则是比较在意契税、公共维修基金等费用认为反正根据合同房子已经是我的了办了证还要纳税不办证则又可以省个上万元钱所以根本不打算办证……其实不管是什么原因买房人即使交了房款办理了入住手续但从法律意义讲房子还是不属于买房者所有
城市房屋权属登记管理办法规定国家实行房屋所有权登记发证制度房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证
北京市房屋买卖管理暂行规定中也明确规定自房屋所有权证签发之日起买方始取得房屋所有权
可见房地产权证虽然只是个小红本但是在整个购房过程中办理房地产权证是最关键的环节
办理房屋产权证并不复杂具体包括以下几道程序
首先购房者要审查发展商的资格手续是否健全也就是我们常说的五证是否完备
第二买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记去办理登记需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料
第三买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后应携带身份证、户口本、图章等在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续交易所会给买方发放房产卖契原则上房屋产权证需买卖双方共同办理买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的可出具委托书委托代理人代为办理
第四办理完买卖过户手续后买方应持房地产交易所发给的房产卖契在三个月内到房屋所在地的市或区县的房屋土地管理局登记申请办理申请需要的证件和资料有卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、商品房购销合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转移登记表、墙界表、面积计算表
第五经房地产管理部门审查验证后买方可领取房地产权证
有些地方在商品房买卖过程中开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务不过具体过程基本上都由开发商一手操办买房人控制不了具体的进度不能及时了解相关情况因此在条件许可的情况下购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理

有产权证和无产权证具体都有什么区别
有产权证可以对房屋拥有一定的处分权没有产权证的有些权利得不到保护

没有房屋产权证的坏处都有些什么
如是买的一手房有商品房买卖合同来保证利益如是二手房则基本不可以买卖不然利益得不到保障 房子的所有权是你的
可以分辨出是不是你的财产
有产权证别人无法取消你的房屋所有权 没有产权证可你取消你的房屋所有权 就是证明房子是你的 指能直接或间接证明房屋所有权归属的一切文件狭义的房屋产权证件仅指房屋所有权证即契证能证明房屋所有权的文件有建筑许可证契约合同契证 房屋产权证是你购买房屋的证明证明是你的财产受法律保存护没有则不行 购房的 房屋产权证就是房本
有产权证将来卖房的时候比较省心
没有产权证也没什么坏处可能将来要多交税