离婚协议约定将房产赠与他人，他人请求履行

离婚协议约定将房产赠与他人，他人请求履行离婚协议内容，但败诉

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资助儿子与儿媳购房，在双方离婚时协议约定房屋归自己所有，但房产登记证上却没有自己的名字。为了确认产权，花甲之年的蔡某、瞿某一纸诉状将儿媳郑某告上法庭，要求判令被告将集资建房的房屋过户到自己名下。5月20日，江西省弋阳县人民法院审理了此起赠与合同纠纷案件，法院一审判令驳回了原告的诉讼请求。
被告郑某同二原告蔡某、瞿某之子蔡一（化名）原系夫妻关系。2000年5月19日，被告郑某同蔡一在旭光乡办理离婚登记手续，在办理离婚登记手续时对家庭财产进行了分割，其中涉及弋阳一中内的房屋，该房属被告单位的集资房，二原告共出资3.9万元，双方在离婚协议中约定该房归二原告所有。之后，房屋一直归被告管理和使用。2006年，被告郑某又将该房屋登记在自己名下，并办理了房屋产权证。二原告得知后，多次找被告协商，均遭到拒绝。原告遂向法院提起诉讼。
法院经审理后认为，原、被告争议的房屋原属被告和原告之子蔡一的夫妻共同财产，房屋赠与人应为郑某和蔡一，被告郑某只能对其享有的部分行使处分权。房屋财产的其他部分处分权归原告之子蔡一。被告郑某虽然在协议离婚时，将所享有的房屋产权部分赠与二原告，但没有到相关部门办理房产权过户登记手续，房屋一直也未归二原告实际使用，因此，赠与行为仍未生效。现被告郑某将房屋登记在自己名下，应视为对其赠与行为的撤销。故二原告要求确认赠与合同有效，将争议房屋确认归其所有没有依据，法院不予支持。
中国法院网
本站律师点评：这是一份略有争议的案例。首先，离婚协议书是具有浓烈身份关系的民事合同，依据我国的合同法，离婚协议书是不能适用合同法有关规定的，因此以合同法来判定离婚协议书中的赠与行为属于赠与合同，并能依照合同法的规定进行撤销，此为第一点争议。其次，双方将房产赠与给老母，是以双方离婚为前提条件，在双方登记离婚后，该条件已经成就，负有一定义务条件的赠与是否能够撤销，此为第二点争议。第三，依照离婚协议书，男女双方离婚之后，该房产即属于老母的财产，只是缺少变更登记的手续，对外不产生公示公信的效力，但在三个人之内，该协议书内容是具有约束力的。前妻继续居住在房屋内，是对赠与的撤销，还是老母对自己享有所有权房屋使用权的许可，此为第三点争议。
但是从本案中可以看出：一份经得起推敲、无实质性瑕疵、在将来不会留下隐患的离婚协议书，是多么的必要。人们在签订离婚协议书后，自认为万事大吉，而怠于完善以后的法律手续，此时律师的法律意见，尤显可贵。