房屋租赁合同纠纷

问题： 我租赁了一个门头房从事服装行业 07年3月--12年03月 年租金 4000元 预交两年8000元 以后一年一交 没写违约金 合同都有双方签名 现在马上到09年3月了 房主要求涨价 涨多少没说 反正就是不涨钱就不让租了 请问下
1.我的合同没写违约金有效吗？
2.我是起诉好些还是等房主起诉？
3.如果房主坚持违约 违约金怎么要？
4.我坚持按合同做 房主不给违约金也不让租赁了 我该怎么做？
期望您的指点 提问者：baobay   提问时间：2009-01-30 17:43:46      回复： 违约金不是合同必备条款，没有违约金条款合同一样有效。对方要求涨价是违约行为，但是由于3月份还没到，对方单方面涨价仅是先期违约，还没有变成事实，对你来说也没有造成损失，所以现在起诉时机未到。因为你们没有约定违约金条款，所以对方违约致使合同无法履行的，你可以要求对方赔偿损失。这里的损失既包括现有利益的损失也包括可得利益的损失。故，你既可以坚持不增加房租，等对方起诉，然后再反诉，也可以在合同无法实际履行即对方不让你租赁时再起诉。但我认为走第二条路的可能性比较大，因为你如果不增加房租，对方一般不起诉，而直接不让你继续租赁房屋。