房屋买卖合同期房权益转让协议书

甲方（卖方）：                           身份证号码：                    

电话（手机/固话）：                     现住址：                                            

乙方（买方）：                          身份证号码：                    

电话（手机/固话）：                     现住址：                        

丙方（居间服务方）：                       

法人地址：                             电话（手机/固话）：              

工商登记号码：                     

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致，现就                 商品房期房权益转让事宜签定本协议。内容如下：

一、房屋权属状况

1、甲方于  年   月    日与          （以下简称开发商）订立《商品房买卖合同》1份（合同编号：     ），并已由开发商登记备案。该合同约定：甲方购买位于              房屋1套（以下简称该房屋）。该房屋其他信息详见上述合同。

甲方尚未取得该房屋的产权证。

乙方已全面了解上述情况。

甲方保证其与开发商签署的上述合同内容属实。

二、甲、乙双方经协商一致同意，乙方以人民币    元（大写：    元）整的总房款购买该房屋，该房款为甲方净得款，自本合同签订之日起不承担任何费用。

乙方共分两次将总房款付与甲方，实际付款方式如下：

1、 乙方于签约当日以_______方式，支付甲方首付款人民币_______元整（小写），_______元整（大写）；

2、办理房屋过户手续时，乙方应先将剩余房款  元暂交由丙方保管，如乙方未按上述约定将剩余房款交由丙方保管，则视为乙方反悔不购买上述房产，按本合同第六条约定处理。

丙方在甲、乙双方办理完过户手续三日内将剩余房款   元支付给甲方，如逾期，丙方按应付房款的日万分之三向甲方支付违约金。

3、乙方在向丙方交付剩余房款的同时，向甲方交付办理房屋过户所需税、费。如乙方在甲方通知十日内未交付上述税、费，则视为乙方反悔不购买上述房产，按本合同第六条约定处理。

三、甲方义务

1、接到开发商交房通知后，甲方负责______日内通知乙方，双方共同验收房屋并办理交接手续。若甲方迟延通知，则按照_______元/天赔偿给乙方，超出______天仍未完成的视为甲方违约（如因乙方原因造成通知延迟的，甲方免责）。

2、甲方收到乙方首付款后，于____日内结清该房屋所有银行抵押贷款，并将结清证明交与丙方备存。甲方每延误一天，按照_____元/天对乙方进行赔偿，若超出_____日仍未完成，则视为甲方违约，违约责任详见合同解除违约条款。如因银行原因造成时间拖延，甲方不承担任何责任。

3、甲方在收到房屋全款当日，将房屋所有资料移交给丙方，并配合办妥房产转移手续。

四、乙方义务

（一）、自本合同签订之日起，乙方承担后续所有税、费。

1、承担该房屋的水、电、煤气、有线电视等相关进户费用；

2、承担该房屋的维修基金、前期物业费及中介费用；

3、承担办理产权证所需所有税、费。

4、承担房屋过户所产生的所有税、费。

5、承担其他应缴纳费用。

（二）、自乙方收取该房屋钥匙之日起，该房屋风险转移至乙方。

五、开发商违约赔付分配

1、如房屋实测面积差造成房款差额由乙方获得或支付。

2、如因开发商延期交房，需对业主进行货币赔偿的，则按照乙方已交付甲方房款占总房款的比例进行分配：如赔偿为非货币赔偿，则甲、乙双方按照实际赔偿数额折合成现金按上述比例分配。

六、违约责任

1、该合同存续期间，若甲方反悔不出售该房屋给乙方，则乙方有权单方面终止本协议。同时，甲方应按照本协议约定总房款的20%向乙方支付违约金，并返还乙方已付房款及中介费。如果乙方已经对该房屋进行装修的，甲方还需赔偿乙方装修费用。

2、该合同存续期间，乙方反悔不购买上述房产，则甲方有权单方面终止本协议。同时，乙方应按照本协议约定总房款的20%向甲方支付违约金。乙方所付中介费不予退还，且乙方需将此房屋装修及产权状况恢复至原有状态，并承担由此产生的所有费用。乙方按照已收房时间内同地段、同性价比房屋的承租价格支付甲方房屋租赁费用。

3、若乙方未按本合同约定时间交付甲方房款，每逾期一日，则支付甲方违约金（违约金为乙方未付款的万分之三）。逾期超过三十天，甲方有权单方面解除本协议，乙方支付甲方本协议约定总房款的20%作为违约金。

七、本合同存续期间，若由于自然灾害等不可抗力因素导致交易失败的，甲方退还已付房款给乙方，乙方向甲方交付该合同标的物，双方互不承担违约责任。

八、在签订此合同当日，甲乙双方将所有相关材料原件（材料明细见附件）准备齐全，交至丙方保管直至房屋办理过户，若因丢失所有权材料原件导致无法办理房产证的，由丙方承担全部责任。鉴于丙方为甲乙双方所提供的房产中介及其他服务，经协商同意，乙方向丙方支付中介服务费人民币_____元（大写：__________元整），并在签订本合同时一次性支付于丙方。

九、合同声明

1、甲方保证该房屋情况属实，无任何隐瞒，并承诺此房屋不存在法律上权属、经济纠纷，且同户籍及相关亲属同意出售；乙方保证所提供的身份证明材料属实，否则，由乙方承担全部责任；丙方保证提供给乙方关于该房屋的信息真实准确、合法有效，否则，丙方承担由此造成的乙方损失。

2、在办理产权过程中，甲乙双方保证积极配合丙方办理相关所有权的转移手续，故意拖延一个月以上的视为违约。合同存续期间，三方联系方式如有变更，应及时通知其他合同当事人，否则，造成的损失由过错方全部承担，由此拖延一个月以上的视为过错方违约，违约责任见解除合同的违约条款。

3、自本合同生效之日起，甲、乙、丙三方中任何一方或两方未经第三方同意，与任何单位或个人签订的涉及该房屋权利义务的协议无效。

十、合同未尽事宜由甲、乙双方协商解决，相关补充文件与此合同同等法律效力。协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

十一、此合同在三方签字盖章后成立，在附有甲方的收款证明和乙方的打款证明复印件后自动生效。此合同一式三份，甲、乙、丙三方各持一份。

附件：《房屋买卖合同期房权益转让协议书留存丙方相关材料明细表》

甲方（签章）：                                乙方（签章）：

时间：                                       时间：

丙方（签章）

经纪人：（签章）

时间：

                                                                                签约地点：

                                        签约时间：