“楼盘成本清单曝光”不过是数据公开说话

经济参考报10月27日报道 在记者的要求下，江西南昌红谷置业投资有限公司总经理汪斌为记者提供了一份其开发的楼产项目“地中海阳光”的成本清单。记者发现，开发商、地方政府、银行、媒体四个利益体形成一条“泡沫”制造链，将房价不断推高。

汪斌为记者“清算”了政府从中的收益，发现政府收益超过了房价的1/3，可以说政府是房地产最大的赢家。

开发商是利润的第二大主体。“即便是中部地区的城市，一个项目赚1000万元的纯利润也很常见”，南昌市一名开发商坦言。

江苏省长发都市房地产开发公司董事长周力明说，银行是吃了买房人再吃卖房人。近10年来，房地产开发贷款始终是银行利润最大的一块。

“媒体非常有用。”汪斌坦言，行业内基本上是成本价的3%至5%要投放至媒体。媒体为楼盘销售造势，炮制出诸如某楼盘“消费者连夜排队买房”等“新闻”。

    上述报道内容其实早就不是秘密，只不过今天媒体借助数据公开说话了。

    从另一角度讲，政府不希望开发商亏损，因为烂尾楼实在影响市政形象；开发商不亏损就要有人按其定价购买，银行为购买人提供融资支持当然应该从中取利；而能实现广泛购买，媒体广告当然少不了推波助澜。这里的每一个环节，包括政府房地产政策的制定和调整，都是利益链条贯穿起来的。如果房价不断上涨，利益链条就是完整的；如果房价下跌，利益链条就会受损。

   金融海啸以来，国内房地产市场纠纷案件急剧增加，而且纠纷形式明显多样化、复杂化，最高法院出台一系列应对金融海啸影响的审判指导意见中一项重要内容就是针对房地产市场的。

问题在于：又能怎么样呢？