交房、交钥匙、交房本的不同之处

交房、交钥匙、交房本的不同之处
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                                                                                                                               作者：张新

      今天，我在我的博客上看到了一位网友的提出的问题，我认为具有一定普遍性，就把自己的回答写成了一篇小博文。观点等待支持和批评。

      网友的问题如下：

      物业费和房产证问题，求助
      张律师你好，2008年5月中旬地产商通知我拿钥匙，这期间我出差外地半年时间，今天才去拿钥匙（2009年2月3日），物业要收取我2008年6月份到2009年6月份的物业费，请问合理么？
    拿钥匙和交房是一回事么？地产商把我们楼的房产证还没有办出来，这能算正式交房么
   

      我的解答：

      一般来说，如果房屋不存在逾期交房等问题的话，物业从交房日开始计算物业费还是比较符合约定的。在你与开发商签订商品房预售合同的附件中，或者业主临时公约中也应该有相应的约定。
  

      交房和拿钥匙是两个概念，交房的标志性行为是交钥匙，交钥匙是开发商履行交房的义务的主要行为之一；但是，如果拿到了钥匙，房屋不符合交房条件，或者没有提供相应验收文件，也不视为开发商完好的履行交房义务。
   

     交房与交房产证也是不同的，交房是提供合同主要标的物的行为，交房本是房屋产权登记行为，两者有着不同的履行内容，此两种行为都是开放商的主要合同义务，如果违反一项，符合约定都买受人可以主张退房。不能说，房屋没有进行产权登记，就没有房屋的实际价值和履行意义。交房和交房本是不同阶段的履约行为，取得的效果也是不同的，双方都应当按照合同的约定履行义务。