二手房买卖中的法律风险及应对策略

二手房买卖中的法律风险及应对策略

二手房买卖中常遇到的风险主要有房价上涨后买房反悔，另一种是一房二卖。

在房价上涨后，卖方毁约的主要理由一般是，房屋是夫妻共有，卖房时没有经过另一方同意，或房屋离婚时夫妻双方赠与了子女，无权处分房屋，从而要求确认房屋买卖无效，在前一种情况下，就要看购房人在购买时是否做到了合理审查义务，如果当时卖房说另一方下落不明，且出具村委等相部门出具配偶死亡的证明，则可构成善意取得；若后一种情况，夫妻双方虽有赠与子女的协议，但没有办理过户，即使诉讼后及时办理了过户，因为是发生房屋买卖行为之后，应视为前一赠与行为被撤销，后期办理过户是为逃避债务而转移财产的行为，应是可撤销的，故仍应履行买卖合同。

在一方二卖的情况下，如果后一购买人是善意不知情的情况下购买且已经办理了过户手续，就应属于善意取得，对于前一购买人来说就不能取得房屋，只能追究出卖人的违约责任。

因此建议购买人在提起诉讼后，及时办理财产保全，将讼争房屋冻结，以防止出卖人将房屋再次转让。