购房者买了没有产权的房子该怎么办？

购房者买了没有产权的房子该怎么办？

刘某的一个朋友朱某将其一套单位分配的住房出售给他，双方签订了购房合同。合同约定，卖方单位为卖方办理产权过户手续后，卖方将房屋产权过户给刘某。刘某交付了购房款后，得知该套房屋是对方超占的住房，无权进行买卖。房屋至今未办理过户手续。

本案中，双方签订了购房合同，并在合同中约定，卖方单位为卖方办理产权过户手续后，卖方将房屋产权过户给购房者刘某，并且刘某也交付了购房款。但根据我国相关法律之规定，本案因作为合同标的的房屋系卖方超占的住房，卖方无权将其出售，因此，双方签订的购房合同是无效的。依据《合同法》关于无效合同处理的规定，买方应将房屋返还给房屋所有人，同时要求卖方返还购房款。并且，对于因卖方出售超占房屋给买方所造成的损失，买方有权要求对方予以赔偿。

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